湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青建議國家給予救助，房貸首付比例提至50%，取消商品房預(yù)售制，提倡節(jié)約住房

　　湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青：“房奴”中很多人的房貸月供超過月總收入50%，隨著房貸利率處于上升通道，加上因經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的周期性波動(dòng)，這些人有的失業(yè)，或遇家庭突發(fā)事件使其無力繼續(xù)還月供，銀行如收回其住房，使社會(huì)產(chǎn)生重大不安定因素。

　　昨日，全國人大代表、湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青提出建議，要對(duì)受蠱惑不小心買了大房，但又消費(fèi)不起的房奴實(shí)行破產(chǎn)保護(hù)，同時(shí)由國家給予救助。

　　“房奴”淪為“破產(chǎn)者”

　　葉青說，因受房地產(chǎn)商和一些“學(xué)者”別有用心鼓吹，同時(shí)也因房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏小戶型，使大量年輕購房者，在地方政府和銀行“熱情支持”下，盲目、冒險(xiǎn)購買完全消費(fèi)不了、實(shí)則浪費(fèi)的100平方米以上大房。撞進(jìn)“房奴”和“負(fù)翁”隊(duì)伍。

　　這些“房奴”中很多人的房貸月供超過月總收入的50%。而隨著近期國家多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，房貸利率已處于上升通道，加上因經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的周期性波動(dòng)，這些人有的失業(yè)，或遇家庭突發(fā)事件使其無力繼續(xù)還月供，銀行如收回其住房，這些人成為一無所有的“房貸破產(chǎn)者”，使社會(huì)產(chǎn)生重大不安定因素。

　　三對(duì)策保護(hù)房貸破產(chǎn)者

　　葉青說，這些人有別于投機(jī)者，他們主要是被地方政府和某些媒介誤導(dǎo)和誘惑所致，因此各級(jí)地方政府有責(zé)任對(duì)他們實(shí)施破產(chǎn)保護(hù)和救助。

　　他建議，對(duì)只有一套自住房的“房貸破產(chǎn)者”，對(duì)還貸已達(dá)90%以上者，地方政府應(yīng)給予破產(chǎn)保護(hù)，延長和推遲還貸時(shí)間和期限；對(duì)還貸低于90%者，可由地方政府成立中介公司，收購其貸款房屋歸還銀行貸款，將大戶型置換為小戶型，其差價(jià)既可支付一定中介費(fèi)用，又可為“房奴”提供消費(fèi)資金，這對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需很有作用；而對(duì)只付首付后未還月供，實(shí)屬貧困者，政府應(yīng)收購其房，歸還首付，并進(jìn)行社會(huì)救助，政府提供租房補(bǔ)貼，來化解不安定因素。

　　建議取消二套房按揭

　　葉青還建議，繼續(xù)將房貸首付比例由目前30%提高到50%，對(duì)購買二套及以上住房的，原則上不實(shí)行按揭。

　　同時(shí)，他還建議，停止實(shí)施商品房預(yù)售制度。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)已完成資本原始積累，不再是弱小的需國家全力扶持的幼稚產(chǎn)業(yè)，反而是資本巨人。商品預(yù)售制度到了宣告結(jié)束的時(shí)候。住建部應(yīng)制定一個(gè)時(shí)間表，比如2至3年，逐步提高商品房預(yù)售條件，直到最后取消預(yù)售。

　　提倡節(jié)約住房。葉青說，中國人多地少，不少重要資源嚴(yán)重缺乏，住房消費(fèi)上應(yīng)大力提倡節(jié)約理念。他建議，小戶型應(yīng)從90平方米規(guī)定下降到70平方米。(作者楊萬國)