收緊二套房貸的傳聞終于得到證實。昨天，記者從上海銀監(jiān)局獲悉，該局已要求上海各銀行加強信貸管理，切實防范按揭貸款風(fēng)險，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。各銀行要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　上海銀監(jiān)局特別強調(diào)，各銀行要嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價”現(xiàn)象的發(fā)生，在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。《2009年上半年上海房地產(chǎn)信貸運行分析報告》顯示，上海房地產(chǎn)貸款增勢強勁，信貸質(zhì)量控制良好，運行特點表現(xiàn)為量增質(zhì)優(yōu)。但房地產(chǎn)貸款同比明顯多增的現(xiàn)象已經(jīng)引起監(jiān)管層憂慮。截至6月末，全市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6533.6億元，同比多增368億元。其中，二季度房地產(chǎn)貸款投放明顯增加，僅6月份就增加了252.9億元。房地產(chǎn)貸款余額比年初增加587.7億元，增長了9.9%，增幅同比上升近6個百分點。

　　外地“炒房團”和“捂盤炒新”也是監(jiān)管層關(guān)注的目標(biāo)之一。官方數(shù)據(jù)顯示，上海個人住房貸款在結(jié)構(gòu)上有兩個明顯變化：一是外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變?yōu)槎�季度增�?2.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少，但6月份凈增加了3.4億元。二是盡管上半年存量住房貸款增量是新建住房的1.6倍，但新建住房貸款6月份增量開始超過存量住房。

　　記者從上海房產(chǎn)中介處也了解到，目前大多數(shù)銀行對二成首付的房貸業(yè)務(wù)辦理已基本停止，銀行還將就“首次購房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由過去寬松的以“個人”認(rèn)定，重新收緊為以“家庭”來認(rèn)定。這意味著，家庭中只要有人之前有過貸款購房經(jīng)歷，便不是“首購”，無法享受“七折利率、二成首付”。有業(yè)內(nèi)人士表示，每年9、10月銀行都會采取收緊房貸的政策，而今年收緊的苗頭提前3個月顯現(xiàn)，隨著引薦貸款業(yè)務(wù)“返點”的取消，爭奪貸款將成為下半年中介行業(yè)的主題詞。

　　有分析認(rèn)為，收緊二套房制度將顯著遏制投資沖動。以10年期100萬元貸款為例，如按基準(zhǔn)利率七折即4.158%和基準(zhǔn)利率上浮10%即6.534%之差計算，購房者每月需加付利息約3340元，10年總共多付利息約40萬元。由此，二套房貸收緊將對二手房市場交易量產(chǎn)生直接影響，成交量可能出現(xiàn)一定幅度回落，但影響程度有多大，還要看二套房貸的執(zhí)行力度和下半年貨幣政策。