銀行 利率仍可低至七折

　　昨日，記者采訪包括大銀行和股份制銀行在內(nèi)的8家銀行在穗網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)在監(jiān)管部門的一再?gòu)?qiáng)調(diào)下，多家銀行對(duì)二套房貸的力度依然“明緊實(shí)松”。

　　記者于上周采訪廣州主要銀行個(gè)貸部門了解到，各銀行已收到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的通知。某大國(guó)有銀行廣州越秀區(qū)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部客戶經(jīng)理昨日明確表示，第二套或以上房貸必須按照首付四成、利率上浮10%規(guī)定執(zhí)行。

　　但記者昨天扮成欲辦二套房貸客戶進(jìn)行咨詢時(shí)，兩家股份制銀行的客戶經(jīng)理卻告訴記者：“現(xiàn)在審得比過(guò)去嚴(yán)了，與其浪費(fèi)時(shí)間咨詢不如趕快申請(qǐng)，錯(cuò)過(guò)這趟尾班車你可別后悔。”

　　記者通過(guò)暗訪了解到，目前各家銀行對(duì)于二套房的定義不一。有的銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理卻說(shuō)：“只要還清了之前一套的貸款，我們就可以給你第一套購(gòu)房的優(yōu)惠。”為了吸引客戶，銀行網(wǎng)點(diǎn)也利用目前尚沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的“改善型住房”做文章，利率仍可低至七折。

　　一不愿意透露姓名的銀行人士表示，二套房貸“明緊實(shí)松”反映銀行普遍不愿拱手讓出房貸市場(chǎng)份額、伺機(jī)而動(dòng)的心態(tài)。

　　樓市 投資型買家觀望

　　在銀監(jiān)會(huì)主席劉明康言論的刺激下，昨日房地產(chǎn)板塊逆市下跌0.21%，而比股民反應(yīng)更迅速的還有房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資性買家。

　　記者了解到，第二季度特別是6月，廣州豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)“搶購(gòu)”之風(fēng)，特別是香港買家蜂擁而至，市場(chǎng)比例至少為30%~40%，令豪宅價(jià)格與2007年相比甚至出現(xiàn)5%~10%的升幅。(注：行內(nèi)一般將單價(jià)2萬(wàn)元/m2以上、總價(jià)300萬(wàn)元以上歸入豪宅范圍。)

　　據(jù)仲量聯(lián)第二季度報(bào)告，廣州豪宅市場(chǎng)成交量達(dá)2000套，與去年同期相比，上半年成交量反彈幅度達(dá)到82%左右；市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上升5.4%左右。

　　不過(guò)，近日各地陸續(xù)出現(xiàn)二套房貸收緊的風(fēng)向，令市場(chǎng)成交突然放緩。豪宅市場(chǎng)專家潘婉霞表示，本來(lái)預(yù)計(jì)在政策正式實(shí)施前，可能出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，但事實(shí)上多數(shù)豪宅投資者更看重預(yù)期，因此目前多持觀望態(tài)度。

　　據(jù)潘婉霞透露，目前豪宅市場(chǎng)成交量有10%左右的下跌，而此前各月上升幅度達(dá)5%~10%，相等于本月出現(xiàn)近20%的跌幅。

　　這種變化同樣體現(xiàn)在普通住宅市場(chǎng)上。據(jù)了解，七月初與六月前兩周相比，各城市成交量基本持平，個(gè)別城市成交量大幅下降，最明顯的是廣州及杭州，無(wú)疑與近日的政策大有關(guān)系。

　　雖然潘婉霞認(rèn)為中小戶型未必受政策影響，不過(guò)，記者從市場(chǎng)中了解到，幾乎整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)房熱情均遇冷，再加上對(duì)高樓價(jià)的不滿，不少買家購(gòu)房意愿變?nèi)酢��?jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京住宅存量自二季度以來(lái)，環(huán)比首次出現(xiàn)增加。

　　房地產(chǎn)股昨日獨(dú)跌

　　昨日，滬深兩市齊創(chuàng)新高，但作為上半年領(lǐng)漲大盤主力軍的地產(chǎn)股卻下跌0.21%，成為兩市唯一下跌板塊。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，單日的下跌并不代表拐點(diǎn)出現(xiàn)。廣州證券研究員郭偉明對(duì)本報(bào)記者表示：在通脹預(yù)期下，房地產(chǎn)投資需求旺盛，同時(shí)，改善性需求也比較大，因此，即使銀監(jiān)會(huì)發(fā)出上述聲音，也不會(huì)改變行業(yè)趨勢(shì)。“只要銷售數(shù)據(jù)好，股票也肯定會(huì)漲的。”(記者孔華、張忠安、林琳 實(shí)習(xí)生梁靜)