近日，銀監(jiān)會(huì)召開“第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通氣會(huì)”時(shí)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在此前，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。“二套房貸從緊”再次成為樓市的熱議話題。

　　按照以前的二套房貸政策，消費(fèi)者的購房成本將發(fā)生怎樣的變化呢？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師靳瑞興表示，如果嚴(yán)格執(zhí)行以前的二套房貸政策，購房者購買一套價(jià)值100萬元的第二套普通住房，將多支付14萬元的利息。

　　靳瑞興分析指出，已貸款購買一套住房的購房者，再貸款購買第二套總價(jià)100萬元的普通住房，其首付金額將多增加10萬元，雖然其貸款額只有60萬元，但參照二套房20年利率(基準(zhǔn)利率的1.1倍及6.53%)，其按等額本息還貸月供為4484.04元；而參照一套20年利率(基準(zhǔn)利率的0.7倍及為4.16%)，購房者按等額本息還貸月供為4301.11元。二套房每月還貸額比一套房高出182.93元，20年總利息將高出143904.15元。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，隨著上半年市場(chǎng)自住需求的陸續(xù)實(shí)現(xiàn)，全國各主要城市樓市的日漸回暖，促使一部分投資客和“通脹預(yù)期”客戶將資金轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)，此次銀監(jiān)會(huì)重新強(qiáng)調(diào)各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行以前的二套房貸政策想必也是從抑制部分投資需求的角度出發(fā)，從而促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1到6月份，北京市存量住宅成交量達(dá)75300套，同比2008年1到6月的36666套大漲105.37%。同時(shí)，2009年6月京城中高檔二手商品房成交均價(jià)為每平方米14902.67元。在歷經(jīng)一年多的樓市低迷和價(jià)格下浮后，短短4個(gè)月就上漲回去年同期的價(jià)格水平。

　　進(jìn)入7月之后，樓市繼續(xù)繁榮。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為11439套，與6月同期(1-15日)的10832套相比，上漲了5.6%。而在6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到23205套的時(shí)候，很多的人都以為已沖到了頂峰。但數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房市場(chǎng)成交火熱的局面仍在持續(xù)。（記者 羅宇凡）