去年10月出臺(tái)的房地產(chǎn)救市政策即將到期，而業(yè)內(nèi)關(guān)于救市政策能否延續(xù)的討論也正加劇，但記者發(fā)現(xiàn)，明確即將到期的，只是二手房交易稅費(fèi)減免、房貸利率7折等與購(gòu)房者利益相關(guān)的政策，但針對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸優(yōu)惠，如“延期支付地價(jià)款”、“延期支付土地增值稅”等卻均未明確執(zhí)行期限。在購(gòu)房者為買(mǎi)與不買(mǎi)激烈斗爭(zhēng)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻不為資金鏈擔(dān)憂(yōu)。

　　購(gòu)房者為買(mǎi)與不買(mǎi)激烈斗爭(zhēng)

　　從事會(huì)計(jì)工作的任輝告訴記者，由于婚期臨近，自己打算買(mǎi)套二手房做婚房，但看上的房子價(jià)格超出預(yù)期。“買(mǎi)吧，手里的30萬(wàn)只夠首付，不買(mǎi)，又怕明年政策變了，多交稅款，首付款都可能不夠。”

　　實(shí)際上，隨著“首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，契稅稅率下調(diào)至1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”等政策即將到期，同任輝一樣矛盾的購(gòu)房者不在少數(shù)。

　　“房貸利率優(yōu)惠取消的可能非常大，”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年北京房?jī)r(jià)的漲幅已超越2007年全年的漲幅：商品房累計(jì)漲幅52.2%，二手房累計(jì)漲幅39.1%，而且價(jià)格飆升是建立在樓市成交總量每月超過(guò)4萬(wàn)套、逾70%購(gòu)買(mǎi)者選擇貸款的基礎(chǔ)上，房貸風(fēng)險(xiǎn)已逐漸顯現(xiàn)。

　　此外，由于買(mǎi)房稅費(fèi)優(yōu)惠讓樓市價(jià)格飆升、土地市場(chǎng)一片紅火的同時(shí)，地方稅收卻增長(zhǎng)有限，這被認(rèn)為是買(mǎi)房?jī)?yōu)惠難以延續(xù)的原因。

　　開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)不擔(dān)心賣(mài)與不賣(mài)

　　與購(gòu)房者的神經(jīng)越繃越緊不同，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商普遍高枕無(wú)憂(yōu)。

　　最令恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗記憶深刻的是：去年9月，他與許多開(kāi)發(fā)商交流的內(nèi)容都是如何緩解幾近斷裂的資金鏈，而一個(gè)冬天過(guò)后，他再次碰到同一班人，大家的話(huà)題卻已轉(zhuǎn)向如何抓緊拿地。

　　去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一度低迷，導(dǎo)致北京、上海等一線(xiàn)城市許多地塊頻頻流拍，即使賣(mài)出，也都是底價(jià)出讓。為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，一些城市開(kāi)始放寬土地出讓限制，天津、上海先后允許外資參與土地競(jìng)買(mǎi)。而北京也一改往日在付款進(jìn)度上的要求，允許開(kāi)發(fā)商延期支付土地款。

　　去年9月，商務(wù)部將外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)下放至省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)，進(jìn)一步降低了外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的門(mén)檻。而到了12月，相關(guān)部門(mén)又出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確要求商業(yè)銀行支持房企融資，同時(shí)還取消了城市房地產(chǎn)稅。

　　住建部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，今年9月以來(lái)，住建部已開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，但內(nèi)容以二手房交易稅費(fèi)減免等鼓勵(lì)購(gòu)房政策存廢為主，對(duì)土地出讓金緩繳等并沒(méi)有過(guò)多考察。

　　國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云則表示，土地出讓金繳納進(jìn)程一般由各地政府把握，因此上級(jí)主管部門(mén)很難統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。

　　調(diào)控樓市，只讓消費(fèi)者掏錢(qián)？

　　終結(jié)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠對(duì)不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有影響，卻可能增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這一點(diǎn)也讓“調(diào)控樓市”的方向充滿(mǎn)爭(zhēng)議。

　　“為什么大家都在討論是不是應(yīng)該取消減稅，而開(kāi)發(fā)商緩繳土地出讓金的政策卻不被取消，究竟是在調(diào)控樓市，還是在考驗(yàn)我們購(gòu)房者呢？”聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商們緩繳土地出讓金的政策并不在此番到期的政策中，而房貸利率優(yōu)惠等卻有可能被取消，許多還在為是否現(xiàn)在出手買(mǎi)房猶豫的買(mǎi)房者充滿(mǎn)疑惑。

　　商報(bào)記者 齊琳