近期關(guān)于房貸優(yōu)惠政策收緊的傳言在南京終于有了先例——招商銀行南京分行昨天中午下發(fā)通知，明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來(lái)的7折上調(diào)為8折，在認(rèn)定上以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認(rèn)定為首套房，11月9日起執(zhí)行。至于此前已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的客戶是否也會(huì)統(tǒng)一為8折，招行未給出回復(fù)。

　　首套房利率7折調(diào)8折

　　優(yōu)質(zhì)客戶仍可享受優(yōu)惠

　　“首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’，這僅是對(duì)一般客戶的政策，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶如金葵花卡用戶等，還是會(huì)考慮7折優(yōu)惠，因?yàn)檠胄泻豌y監(jiān)會(huì)的規(guī)定是利率最多給予30%的優(yōu)惠，但并沒(méi)有說(shuō)必須給30%，銀行在最低標(biāo)準(zhǔn)以上是有自主浮動(dòng)空間的，可以分別定價(jià)�！闭行心暇┓中杏嘘P(guān)人士解釋說(shuō)，今年該行已經(jīng)完成了全年的貸款任務(wù)，從風(fēng)險(xiǎn)控制角度出發(fā)，對(duì)于貸款人購(gòu)房是用于居住還是有投資傾向，會(huì)根據(jù)不同的客戶及客戶評(píng)分，以及其購(gòu)買的樓盤地段作相應(yīng)地判斷。對(duì)于購(gòu)買房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)心理預(yù)期、樓盤有炒作空間的貸款人，銀行肯定會(huì)提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結(jié)清。

　　對(duì)于購(gòu)買改善型住房的貸款人，招行南京分行人士表示，如果其首套房結(jié)清賣掉或結(jié)清再貸的房產(chǎn)人均面積不超32平方米(即不超過(guò)南京市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn))，仍然認(rèn)定為首套，但一般客戶首付現(xiàn)在也由二成上調(diào)至三成。如果超過(guò)32平方米，就要算二套房，即首付四成、利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%。那么，銀行如何去鑒定貸款人再貸的房產(chǎn)人均居住面積是否超過(guò)32平方米呢？“這個(gè)不難，我們會(huì)去房產(chǎn)部門查貸款人名下有幾套房產(chǎn)，或者讓其提供原來(lái)房產(chǎn)的復(fù)印件以及能證明其人均不超32平方米的相關(guān)證據(jù)�！闭行心暇┓中腥耸靠隙ǖ卮饛�(fù)道，此舉是為了控制投資性貸款客戶。

　　對(duì)于原來(lái)享7折利率優(yōu)惠的貸款人以后利率是否也將提高至8折的問(wèn)題，招行人士昨沒(méi)有回復(fù)，但業(yè)內(nèi)人士分析“提高的可能性不大，除非央行出臺(tái)一個(gè)統(tǒng)一政策或是加息，否則貸款合同上已享7折的客戶應(yīng)該不會(huì)有變化”。

　　90萬(wàn)元貸30年

　　每月要多還316元

　　記者算了一筆賬，以貸款人向銀行貸純商業(yè)貸款90萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款法計(jì)，如果利率享7折，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，后者比前者每月還貸要多出316.79元。

　　在南京一家外企工作的高先生告訴記者，明年的政策很可能全面從緊，因此今年底前買房將是他的現(xiàn)實(shí)選擇，“哪怕遠(yuǎn)一點(diǎn)，只要交通方便，沿線有地鐵，我都會(huì)考慮的”。也有市民表示，近日國(guó)家住建部的表態(tài)傾向于購(gòu)房?jī)?yōu)惠不再延續(xù)，因此最近兩個(gè)月買房，無(wú)論是一手新房還是二手房，都會(huì)比明年節(jié)省不少錢。

　　“這次招行將首套房的貸款優(yōu)惠從7折提高到8折，其實(shí)也是在變相提高買房成本，可以從中‘嗅出’不鼓勵(lì)買房的政策風(fēng)向�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，對(duì)于普通買房人而言，銀行貸款收緊就意味著“下款”的速度延長(zhǎng)，房主拿到房款的周期也就拉長(zhǎng)了，這將直接影響到再次買房的交易成本。“不少人會(huì)將賣房款拿來(lái)用做二次購(gòu)房的首付款，原本10天能從銀行拿到錢，現(xiàn)在需要20天、一個(gè)月，甚至更長(zhǎng)，這必然會(huì)影響到樓市的交易”，舒莉莉說(shuō)。