政策背景：房地產(chǎn)兩大政策性紅利，分別是從去年10月27日和12月17日開(kāi)始執(zhí)行的7折房貸優(yōu)惠政策、住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅減免政策。按此前官方說(shuō)法，這兩大政策都將于今年年底到期。

　　———銀行方面———

　　政策風(fēng)聲趨緊

　　但仍有擦邊球

　　記者采訪了某股份制銀行信貸負(fù)責(zé)人，其表示雖然尚未收到硬性規(guī)定條款，但所在銀行從人民銀行6月重申嚴(yán)控二套房款后，早已收緊貸款政策，并且該行也于三季度完成了全年授信額度，資金收縮也在情理之中。

　　“目前，我們銀行針對(duì)資質(zhì)良好客戶一般實(shí)行房貸8—8.5折優(yōu)惠”。其透露，由于人民銀行要求對(duì)所貸房屋要抵押登記后才能放款，而抵押登記時(shí)間至少1—3個(gè)月，對(duì)銀行而言，意味著目前的業(yè)務(wù)，要明年初才能放款，因此各家銀行仍然積極開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)。

　　事實(shí)上，記者從不具名的消息渠道了解到，目前重慶仍有沒(méi)完成授信額度的銀行在做首付3成和7.1折或7.5折房貸優(yōu)惠。

　　———業(yè)界分析———

　　信貸新政：

　　影響不超過(guò)明年3月

　　“信貸政策變化對(duì)重慶樓市必然會(huì)有影響，但影響不會(huì)太大。影響時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到明年一二月份，3月即有望回暖”，重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)認(rèn)為，未來(lái)10年，像重慶、成都、武漢等二線城市，將是房地產(chǎn)高速發(fā)展的練兵場(chǎng)，政策的影響期其實(shí)較短。

　　與何的觀點(diǎn)出奇一致的是領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究部經(jīng)理余波。“有影響，但無(wú)關(guān)‘生死’，影響持續(xù)時(shí)間預(yù)計(jì)為今年12月到明年3月，隨著新一輪房交會(huì)的到來(lái)，必然向好”。

　　這主要是因?yàn)榻刂?0月，根據(jù)領(lǐng)域數(shù)據(jù)，重慶主城房地產(chǎn)成交量已突破2000萬(wàn)平方米，超過(guò)2007年全年1924萬(wàn)平方米的歷史高位。政策帶來(lái)的購(gòu)房者可能存在的持幣觀望，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商早已賺得盆滿缽滿、資金充裕而言，實(shí)在影響甚微。而到明年初，政策的重點(diǎn)關(guān)注、執(zhí)行期，或叫“嚴(yán)打期”，開(kāi)發(fā)商也樂(lè)于配合政策，讓市場(chǎng)成交量等稍微降溫。

　　此外，政策顯效的延后期也一般為2—3個(gè)月。這期間，政府各職能部門需要對(duì)政策的解讀達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者對(duì)政策也有認(rèn)識(shí)時(shí)間上的消耗。2-3月的政策延后期，在重慶市場(chǎng)不難找到佐證。2008年10月27日國(guó)家出臺(tái)房貸7折優(yōu)惠政策，到2009年2月，恰好3個(gè)月后，重慶市房地產(chǎn)成交量根據(jù)領(lǐng)域數(shù)據(jù)，突然由1月份的月84萬(wàn)平方米，激增到約163萬(wàn)平方米，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)。由此可證，從政策風(fēng)聲出臺(tái)的當(dāng)下，到明年初的2—3月中，重慶市場(chǎng)可能會(huì)受一定影響。

　　對(duì)于政策影響將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，與以上兩位市場(chǎng)一線從業(yè)者和機(jī)構(gòu)研究者不同的是，房地產(chǎn)研究學(xué)者一般不作論斷。不過(guò)，市社科院研究員楊玲仍表示，消費(fèi)者會(huì)持幣觀望，畢竟，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話已在去年下半年打破。“但時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)�！� 對(duì)此，楊玲進(jìn)一步闡釋道，“年初，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的意見(jiàn)》，即3號(hào)文件已從國(guó)家戰(zhàn)略層面定位了重慶發(fā)展機(jī)遇，重慶城市前景光明，投資者信心也不會(huì)因政策紅利的變化而生變”。

　　營(yíng)業(yè)稅變化：

　　新房市場(chǎng)影響甚微

　　兩種風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)存在

　　那么，二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅的變化，對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)如何呢？多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近年來(lái)，很難從商品房成交量的變化上看出營(yíng)業(yè)稅政策的直接影響。

　　何偉堅(jiān)認(rèn)為，重慶二手房市場(chǎng)對(duì)新房市場(chǎng)的影響更加微薄，原因在于二手房有效房源數(shù)量相對(duì)較低。由于重慶沒(méi)有政府公布的二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此，從業(yè)內(nèi)掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年成交量不到400萬(wàn)平方米，今年預(yù)計(jì)突破500萬(wàn)平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)與2000萬(wàn)平方米以上的新房成交量相比，明顯偏少。

　　當(dāng)然，政策變化的影響，主要表現(xiàn)在二手房買賣雙方在年底前的最后兩個(gè)月突擊成交。

　　雖然從以上的調(diào)查中顯示，政策影響力可能不大。但是，“樓市從來(lái)沒(méi)有像今天這樣對(duì)宏觀調(diào)控政策如此敏感。力度太大，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利；不購(gòu)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，則會(huì)帶來(lái)更大危機(jī)”，邁德投資發(fā)展機(jī)構(gòu)總裁趙宜勝認(rèn)為，“明年是多事之秋，兩種風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)存在�！碑�(dāng)然，他還是認(rèn)為，今冬明春，平穩(wěn)上漲是主旋律。（重慶晨報(bào)）