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昨日,“南京招行9日起首套房貸優(yōu)惠利率上調(diào)至8折”的傳言,最終以招商銀行出來辟謠澄清而收場。但空穴來風的背后,反映出市場對于房市優(yōu)惠政策將收緊的過度“焦躁”情緒。專家稱,目前銀行上調(diào)房貸利率的可能性還比較小,一是寬松宏觀政策并沒有松動;二是害怕利率高于行業(yè)水平而導致客源流失。但是為控制潛在風險,銀行會加大客戶信用資質(zhì)的審查力度及控制房屋按揭貸款規(guī)模。
上周末,據(jù)部分南京媒體報道,招商銀行南京分行將于今日上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至80%,二套房貸利率則上浮10%。這將標志著首套房利率7折優(yōu)惠時代的終結(jié)。
當日,招行總行零售銀行部總經(jīng)理劉建軍隨即否認了這一說法,稱是媒體誤讀了招行南京分行的利率調(diào)整政策。
然而,這一傳言風行的背后,是不斷升溫的對房貸優(yōu)惠政策將收緊的市場預期。
2008年9月金融危機全面爆發(fā)后,以國辦131號文件《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的頒布為主要標志,各地政府和中央政府部門先后出臺了一系列鼓勵住房消費的政策,涵蓋信貸、稅收和收費等方面。而其中部分優(yōu)惠政策即將于2009年12月31日到期。
而自10月中旬,銀行間即傳出監(jiān)管層將取消首套房利率7折優(yōu)惠的消息。
據(jù)了解,2008年底前房貸利率實行的都是基準利率8.5折的優(yōu)惠標準,而2009年出臺了7折利率優(yōu)惠,使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。外界紛紛猜測,經(jīng)過一年的暴漲,這一優(yōu)惠政策很可能恢復到去年的8.5折優(yōu)惠。
受此影響,北京樓市的成交量在持續(xù)了3個月的下滑后,在10月止跌回升,期房和現(xiàn)房分別比9月上漲34%和69%。
“從未聽說上調(diào)一事。”我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出,從任何一個方面來說,上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠比例都是不合理的。
他認為,2009年房地產(chǎn)市場之所以能夠激活,主要還是由“80后”結(jié)婚族的自住房需求提升所致。年初,這部分人群的購房量占到總成交的60%。監(jiān)管層在調(diào)整之前,應當充分考慮到這部分人的利益。
“在政策沒動的前提下,銀行主動上調(diào)的動機不大!卑舶钭稍児狙芯繂T李明旭也認為,如果銀行要加強風險管控,嚴查客戶的信用資質(zhì)、收緊按揭貸款總量即可。如果上調(diào)利率,容易導致客戶資源流失。
但李明旭同時強調(diào),總體上來講,年內(nèi)銀行對按揭貸款的發(fā)放很可能會相對來說比較緊一些,一方面是因為很多銀行已經(jīng)完成了全年的貸款任務,無須再沖貸款規(guī)模了;另一方面,銀監(jiān)會也在多次預警房地產(chǎn)行業(yè)的風險,這對商業(yè)銀行的按揭貸款發(fā)放多少還會有些影響。
記者昨日致電中國銀行、建設銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行的相關負責人,他們均表示暫未收到任何相關利率調(diào)整通知。
記者 黃競儀
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