昨天，記者就首套房貸優(yōu)惠問(wèn)題致電中行、農(nóng)行、工行、建行、交行等多家銀行客服。大多數(shù)客服人員均表示，目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶(hù)仍可以享受到首付最低兩成、利率最低7折的優(yōu)惠，但建行的首套房利率優(yōu)惠門(mén)檻悄然提高。

　　據(jù)北京建行客服人員介紹，現(xiàn)在貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，所要購(gòu)買(mǎi)住房在90平方米以上的，首付達(dá)到三成以上才有可能享受7折利率；面積在90平方米以下的，首付兩成有可能享受到7折利率。同時(shí)，還要考慮信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)狀況以及貸款人的還款能力等因素才能決定貸款利率水平。

　　建行某支行相關(guān)人士也給出了相同的說(shuō)法。該人士還表示，購(gòu)房面積越大優(yōu)惠越小，還有可能是基準(zhǔn)利率不打折。其中一家支行的工作人員稱(chēng)，這是目前北京地區(qū)建行統(tǒng)一的政策。

　　-專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　可抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)情緒

　　銀率(Bankrate)貸款分析師張?zhí)m斌表示，今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度較快，取消房貸優(yōu)惠政策對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)情緒，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有一定作用，此外，控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是因素之一。

　　張?zhí)m斌指出，也可能是建行上半年放貸較多，全年貸款任務(wù)早已完成，能放出去的錢(qián)已經(jīng)不多了，會(huì)將有限的資金放給更優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。

　　優(yōu)惠政策收緊是大勢(shì)所趨

　　《交易日》首席評(píng)論員吳佳認(rèn)為，從防止通脹角度考慮，年底房貸優(yōu)惠政策估計(jì)會(huì)收緊，且房貸優(yōu)惠政策收緊是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程，房貸利率優(yōu)惠政策逐漸收緊是大勢(shì)所趨。

　　某大型國(guó)有銀行相關(guān)人士告訴記者，實(shí)際上，監(jiān)管部門(mén)不一定要統(tǒng)一取消利率優(yōu)惠，目前首套房貸實(shí)行的是在最低7折利率的基礎(chǔ)上，銀行自行決定每單房貸業(yè)務(wù)具體的利率水平。因此，只要收緊房貸的方向確定，即使沒(méi)有明確取消7折利率，銀行仍有辦法落實(shí)監(jiān)管要求。 (記者高晨)