針對(duì)“銀行房貸優(yōu)惠即將取消”的傳言，盡管部分銀行以“未收到銀監(jiān)會(huì)調(diào)整通知”為由辟謠，但是記者從一些銀行內(nèi)部獲悉，這些銀行實(shí)質(zhì)上已經(jīng)走在了“收緊房貸”的道路上。

　　12日，建行一位接近高層的人士告訴本報(bào)記者，該行內(nèi)部已經(jīng)下了文件，對(duì)于首套住房貸款，建行的標(biāo)準(zhǔn)是，只有首付四成以上，才能享受到七折利率；如果首付兩成，利率只能打八五折。而對(duì)于“二套房”，則嚴(yán)格根據(jù)今年6月22日銀監(jiān)會(huì)規(guī)定執(zhí)行，重申二套房貸首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并強(qiáng)調(diào)二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

　　建行對(duì)外的公開(kāi)解釋是，在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策的大框架下，該行目前對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級(jí)，來(lái)進(jìn)行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得七折利率優(yōu)惠。

　　15日下午，工商銀行北京分行一位副行長(zhǎng)則告訴本報(bào)記者，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，部分地區(qū)泡沫較大，各銀行目前除了嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策外，也都在醞釀逐步收緊首次貸款購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策。在北京，建設(shè)銀行已經(jīng)率先行動(dòng)了，但是，作為工商銀行，一切按銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但是該人士強(qiáng)調(diào)，“如果政策下來(lái)了，也不排除未來(lái)取消優(yōu)惠政策的可能”。

　　而在北京銀行、招商銀行北京分行的部分營(yíng)業(yè)廳，記者了解到，事實(shí)上的“房貸優(yōu)惠政策”已經(jīng)不再執(zhí)行。

　　一個(gè)重要的原因是，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及明年信貸資金可能偏緊的趨勢(shì)。

　　“如果任房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張，有可能給中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠11月13日在由中國(guó)銀行舉辦的“世界經(jīng)濟(jì)與中國(guó)：危機(jī)后的全球經(jīng)濟(jì)金融格局”國(guó)際研討會(huì)上這樣提醒，

　　在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，投機(jī)需求在總需求中所占比例非常高，部分企業(yè)和個(gè)人因此獲利也非常高，結(jié)果是信貸資金驅(qū)利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時(shí)，信貸壞賬也會(huì)在該領(lǐng)域大量積聚；并且還會(huì)導(dǎo)致真正缺乏資金的實(shí)體經(jīng)濟(jì)得不到有效的信貸需求。

　　中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)朱民在該論壇上則指出，2010年金融業(yè)結(jié)構(gòu)將全面調(diào)整。朱民強(qiáng)調(diào)，2010年是對(duì)金融業(yè)進(jìn)行全面整改和進(jìn)行金融業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)刻。朱民表示�熃鹑跇I(yè)還沒(méi)有穩(wěn)定，并將在未來(lái)發(fā)生根本性變化，其首要之務(wù)仍然是自救，同時(shí)，金融業(yè)的全面監(jiān)管也很重要。在前兩者基礎(chǔ)上，金融業(yè)規(guī)模將全面縮小。

　　其實(shí)，從今年6月末開(kāi)始，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，只不過(guò)是現(xiàn)在輪到了首套房貸。中國(guó)銀行北京分行一信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年樓價(jià)上漲速度過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有膨脹趨勢(shì)，投機(jī)嚴(yán)重，各銀行出于信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，已經(jīng)加快收緊二套房貸政策。而對(duì)于房貸利率七折優(yōu)惠政策的取消，上述負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，這已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

　　“畢竟，工行、建行、中行等國(guó)有銀行因?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的貸款比重很大，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所曹紅輝研究員對(duì)記者這樣解讀，嚴(yán)控房貸政策，取消七折利率優(yōu)惠，一方面有利于抑制目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為從而控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，防止通貨膨脹，另一方面也有利于控制目前銀行的超高信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　“根據(jù)趨勢(shì)，首套房貸的‘首付二成、利率七折優(yōu)惠’取消是早晚的事情”，北京市理財(cái)規(guī)劃師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉彥斌告訴記者，實(shí)行七折優(yōu)惠利率是政府的臨時(shí)性措施，目的是為了刺激房屋購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在基本達(dá)到目的。再者因?yàn)橘J款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率逐年浮動(dòng)，目前又是利率低點(diǎn)，未來(lái)是上升趨勢(shì)等原因，而該買(mǎi)房的還要買(mǎi)房，該還貸的還要還貸，利率不是買(mǎi)房的決定性因素。