近期,關于首套房貸款7折優惠即將取消的聲音在市場上不絕于耳,國內部分城市的銀行甚至已經提前行動,明確抬高了首套房貸利率優惠的門檻。目前,我省各銀行表示并未改變房貸政策,不過該業務有所收緊,在操作上抬高了對房貸利率優惠的門檻。
-傳聞影響
購房者奮力追趕末班車
這幾天,自以為攢夠了錢,有資格當房奴的“剛性需求一族”又有了新的擔憂——有關首套房貸優惠政策將收緊的傳言,開始讓他們坐立不安。
央行為刺激自住性購房需求,規定從2008年11月1日起,首套房貸款享受利率7折、首付20%的優惠政策。此前,相關政策的要求是首次購房最低首付30%,貸款利率優惠下限為15%。前幾天有消息稱,現在執行的基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起被叫停。又有消息傳出,稱南方一些城市的幾家銀行已經明確規定首套房貸利率優惠上調為8折,二套房貸利率上浮10%。一連串的消息傳出,使不少攢夠首付的購房者開始加快看房速度。
在太原工作的李新明一直有購房意愿,面對可能發生的政策調整,他給記者算了一筆賬。以一套總價50萬元的房子為例,如首付30%,貸款35萬元,按揭20年計算。按照7折利率計算,還利息額16.6萬元,每月需還2150元;如果按照優惠前的8.5折利率計算,還利息額就成了20.6萬元,月供就成了2319元。“一下子多出4萬元,對工薪階層很有壓力。”李新明說,他這兩天正馬不停蹄地看房,打算盡快把房子定下來。
-市場走訪
具體操作已抬高門檻
11月15日,記者分別致電工行、農行、建行、招行、民生、興業等銀行的個貸中心。其工作人員均表示:“目前,銀行一直都嚴格按照銀監會的相關規定,對于首套房貸執行利率最低7折的標準,第二套房貸則執行首付4成、利率上浮10%的標準,沒有對房貸利率優惠政策做出調整。”盡管各家銀行表示政策沒有變化,但在具體操作上已經提高了貸款門檻。如對于客戶目前信用狀況、資產質量狀況、購買哪座樓盤、首付比例等方面,一些銀行已經給出了限制條件。
工行山西省分行的客服人員表示,享受7折優惠的客戶必須具有良好的信用狀況以及資產質量狀況。同時,首付比例一般要達到3成以上。農行山西省分行的客服人員也表示,根據“上邊”指示,如果購房者購買的樓盤與農行有合作關系,實行7折房貸優惠是比較容易的,否則就會有些困難。
對此,一家股份制銀行客戶經理表示:“對于首套房貸利率7折的標準,是客戶可享的最高折扣,但并不是銀行對任何客戶都必須給予的標準,具體要視可優惠程度而定。而且臨近年底,銀行可用信貸額度不多,一些銀行的態度肯定不如上半年那么積極了,優惠少也是正常的。”
-專家分析
房貸政策可能微調
一些銀行人士表示,盡管目前各銀行不會擅自調高首套房貸款利率,但隨著經濟的回暖,未來政策出現調整是有可能的。
對此,山大商務學院教授容和平表示,目前我國宏觀政策適度寬松的基調并沒有變,因此政策仍存在延續性。但同時,今年大量資金進入房市已經造成了一定的泡沫。因此,國家明年很可能通過政策微調來穩定市場,“比如通過改變首付和貸款利率的比例。”
如果政策果真出現調整,對房地產市場會造成多大影響?省房地產協會會長袁綸華表示,短期對房價也許會造成一些影響,但不會太大。目前,房地產剛性需求仍很大,在剛性需求的推動下,房價始終是要向上的,銀行方面即使取消7折優惠,對于真正有買房需求的人來說,影響也不會太大,而提高首付可能會對一部分人構成壓力,處于“臨界點”的買房者可能會緩一緩。
本報記者 薛皓中 康東海
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