房產(chǎn)中介憑借手中壟斷的客戶資源，向貸款銀行要求高額“返點(diǎn)”，已成為業(yè)界公開的秘密。在擾亂市場秩序的同時(shí)，中介還慫恿要挾銀行降低放貸門檻，甚至幫助客戶假造材料，突破銀行風(fēng)險(xiǎn)管控防線，威脅銀行信貸安全。近日，上海市銀行同業(yè)公會擬就自律公約，要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。行業(yè)自律能否治理“返點(diǎn)”頑疾，尚需拭目以待。

　　中介要求銀行高額“返點(diǎn)”

　　上海某公司財(cái)務(wù)汪女士看中一套200多萬元的二手房，誰知房東跳價(jià)2萬元，就在她準(zhǔn)備放棄的時(shí)候，中介為促成交易主動提出幫汪女士承擔(dān)這2萬元。但當(dāng)汪女士要自己選擇貸款行的時(shí)候，中介卻立時(shí)翻臉，要求在指定銀行辦理貸款，否則房東跳價(jià)部分由汪女士自己承擔(dān)。

　　這一戲劇性轉(zhuǎn)變背后，是房地產(chǎn)中介從銀行獲得“返點(diǎn)”，足以彌補(bǔ)跳價(jià)損失。在激烈的個(gè)人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房產(chǎn)中介公司合作，對中介公司推介的客戶按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金，業(yè)內(nèi)稱之為“返點(diǎn)”。

　　某上市銀行上海分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)主管告訴記者，2005年以后，高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的房貸業(yè)務(wù)成為各家銀行爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一些銀行開始向中介支付“返點(diǎn)”以招攬客戶。近幾年，返點(diǎn)率從最初的0.3%攀升至1%，今年由于信貸投放指標(biāo)較高，一些銀行給出的返點(diǎn)甚至達(dá)到1.2%-1.5%，導(dǎo)致惡性競爭。

　　“返點(diǎn)”威脅銀行信貸安全

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸中介行業(yè)市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)低、行業(yè)誠信意識較薄弱，由于行業(yè)缺乏專業(yè)監(jiān)管，違規(guī)現(xiàn)象相當(dāng)普遍�！胺迭c(diǎn)”頑疾破壞了市場競爭秩序，中介人員甚至慫恿和協(xié)助客戶偽造申請材料導(dǎo)致客戶資質(zhì)不佳、銀行資產(chǎn)質(zhì)量較差，對銀行資產(chǎn)安全帶來重大威脅。

　　中介公司還利用手中客戶資源優(yōu)勢，要挾銀行參與不正當(dāng)競爭。記者獲悉，2008年下半年開始，上海幾家大型中介公司就在銀行間散布負(fù)面信息，假稱其他銀行實(shí)際操作中先行放松二套房貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，挑唆銀行惡性競爭，擾亂政策的執(zhí)行。

　　“返點(diǎn)”帶來的隱患還在于：中介機(jī)構(gòu)幫助客戶假造材料，突破銀行風(fēng)險(xiǎn)管控防線，威脅銀行信貸安全。

　　期待“返點(diǎn)”及時(shí)“消停”

　　采訪中，專家表示，“返點(diǎn)”潛規(guī)則需要從銀行和中介兩頭同時(shí)治理，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范競爭秩序，并從制度建設(shè)上著手建立“黑名單”制度，對惡意擾亂市場、偽造客戶資料的中介施行懲罰性退出機(jī)制。

　　日前，上海市銀行同業(yè)公會就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》在業(yè)內(nèi)征求意見，該《公約》規(guī)定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來源�！豆�約》將在履行相應(yīng)內(nèi)部程序后正式發(fā)布。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行業(yè)自律能否真正堵住房貸中介“返點(diǎn)”頑疾，還需進(jìn)一步觀察。滬上銀行曾內(nèi)部達(dá)成一個(gè)“君子協(xié)定”，國有銀行給中介的返點(diǎn)控制在0.3%-0.4%，股份制商業(yè)銀行返點(diǎn)也不得超過0.5%，但最終這一協(xié)定在激烈的競爭面前不了了之。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)盡快研究建立統(tǒng)一的貸款中介行業(yè)準(zhǔn)入制度和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確資本金要求、人員資質(zhì)和日常管理規(guī)范，“凈化”中介行業(yè)。對提供虛假申請材料的不良中介公司和不良從業(yè)人員，銀行應(yīng)通過信息聯(lián)網(wǎng)建立“黑名單”制度，完善相應(yīng)的責(zé)任追究機(jī)制和懲罰性退出機(jī)制，加大中介公司違規(guī)成本，對不良中介形成威懾力，保護(hù)銀行和消費(fèi)者的利益。