接近年關(guān)，房貸利率和首付比例優(yōu)惠即將在明年取消的風(fēng)聲四起，而各家銀行均矢口否認(rèn)接到類(lèi)似監(jiān)管通知。但是，銀行在實(shí)際操作中收緊二套房貸甚至首套房貸似乎已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　按照2008年的規(guī)定，首套普通自住商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。而在一年的時(shí)間內(nèi)，大部分銀行對(duì)于首套房也確實(shí)按照利率7折、首付2成的下限執(zhí)行。甚至在2009年上半年信貸政策大為寬松的時(shí)段，二套房通過(guò)中介或其他方式轉(zhuǎn)化為首套房或改善型住房獲得低利率優(yōu)惠也并非個(gè)案。

　　在此次本報(bào)和新浪財(cái)經(jīng)的聯(lián)合調(diào)查中，有28.2%的受訪者表示曾享受過(guò)房貸的優(yōu)惠，而對(duì)于首套房利率7折、首付2成的優(yōu)惠政策是否值得延續(xù)，六成多的受訪者表示支持。但由于信貸政策寬松的刺激，今年以來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)企穩(wěn)并高升，如果優(yōu)惠延續(xù)，期盼房?jī)r(jià)回調(diào)的難度或?qū)⒏�高�?/p>

　　其實(shí)，早在2005年至2006年間，貸款基準(zhǔn)利率的下限僅為基準(zhǔn)利率的0.9倍，2006年8月，央行又將此利率下限調(diào)整為了0.85倍，明年房貸利率最終是否將會(huì)被調(diào)回8.5折仍是個(gè)未知數(shù)。而在受訪者中，表示接受首付2-3成、利率7-8折的人占比最高，達(dá)到50.2%，而能接受首付4-5成、利率9折以上的受訪者竟然高出首付3-4成、利率8-9折的人群。

　　另外，在首套房按揭貸款中，不少購(gòu)房者因?yàn)榉课輰儆诙�手房而備受銀行的“欺壓”。本報(bào)曾報(bào)道過(guò)鄒小姐因?yàn)榉孔涌⒐�時(shí)間是1991年而遭到銀行拒絕首付兩成的優(yōu)惠，而在調(diào)查中，受訪者表示銀行根據(jù)房齡來(lái)提高二手房的貸款門(mén)檻也確實(shí)位列最不合理的貸款門(mén)檻首位。

　　另外，由于信貸政策的走向最終將關(guān)乎房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，普通炒房投機(jī)客依賴銀行信貸的程度或更高。而在調(diào)查中，有接近6成的受訪者表示信貸收縮確實(shí)會(huì)對(duì)自己炒房構(gòu)成影響。