關(guān)于媒體傳出國(guó)家有關(guān)部門(mén)將把第二套房貸的首付款比例提到五成的傳聞,目前已經(jīng)產(chǎn)生影響,熱心讀者更是致電本報(bào)咨詢(xún)相關(guān)事宜。

　　記者近日從東莞各銀行和監(jiān)管部門(mén)了解的情況來(lái)看,各銀行及監(jiān)管部門(mén)并未收到相關(guān)文件以及從更高層面聽(tīng)到相關(guān)消息。

　　房貸政策目前無(wú)改變

　　“現(xiàn)在的傳聞太多,要是都信,那就麻煩多了�！睎|莞銀監(jiān)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們迄今沒(méi)有收到上調(diào)第二套房貸首付比例的任何文件,也沒(méi)有任何口頭的指示下達(dá),房貸首付還是按照以往的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　按照國(guó)家銀監(jiān)部門(mén)的要求,首次購(gòu)房者的首付比例不得低于兩成,利息可以打七折,二套房的購(gòu)房者,首付必須不得低于四成,利率隨之要上調(diào)10%,但同時(shí)對(duì)以改善居住環(huán)境為目的購(gòu)買(mǎi)第二套房的購(gòu)房者,可以適度放寬。

　　東莞多家接受采訪(fǎng)的銀行信貸人員認(rèn)為,即使提高二套房貸,也不能打擊投機(jī)炒房的群體,因?yàn)閷?duì)這部分人而言,“多一成、少一成問(wèn)題并不大,但如果未被證實(shí)的消息是真,或許可以反映出國(guó)家遏制樓價(jià)上升的常規(guī)做法”。

　　同樣,截至發(fā)稿時(shí),人民銀行東莞中心支行也尚未接到上調(diào)二套房貸首付比例的文件。

　　就在記者截稿時(shí),針對(duì)媒體二套房首付將提高到50%的報(bào)道,央行通過(guò)中央媒體表示,央行并沒(méi)有發(fā)布房貸首付提高的消息,對(duì)此不予評(píng)論。

　　東莞金融界人士則表示,現(xiàn)在二套房的貸款政策已經(jīng)很?chē)?yán)格,關(guān)鍵是如何執(zhí)行。二套以上房貸首付四成以上,1.1倍的利率或?qū)⒊蔀槌�態(tài)。

　　消息已對(duì)樓市造成觀(guān)望

　　11月底中央會(huì)議定調(diào)———2010年政策仍保持“寬松”,但進(jìn)入12月上旬后政策明顯轉(zhuǎn)調(diào),坊間更頻傳中央“打壓投資”信號(hào)。房貸首付提升至五成的傳言愈演愈烈。

　　對(duì)此合富輝煌市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺表示,此次傳言并非沒(méi)有依據(jù),此輪“打壓投資”政策一方面明確2010年“寬松”要點(diǎn)———“支持自住,遏制投資”,另一方面打壓市場(chǎng)對(duì)2010年樓市過(guò)高預(yù)期,表明管理層對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的擔(dān)憂(yōu),政策收緊傾向明顯,最后達(dá)到使房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的。

　　李興旺說(shuō),不管此次消息是否屬實(shí),東莞近期的成交量卻真的在下滑,根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù),2009年12月14日至12月20日全市商品房共成交1221套,環(huán)比前一周1345套減少了124套。其中住宅簽約1036套,環(huán)比上一周1162套減少了126套。簽約面積也適當(dāng)?shù)臏p少,約為12.0萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周14.1萬(wàn)平方米減少了2.1萬(wàn)平方米,簽約面積約11.1萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周11.7萬(wàn)平方米減少了約0.6萬(wàn)平方米。

　　南方日?qǐng)?bào)記者姜巖彭子英