營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地首付款提高到50%……近期，針對(duì)樓市的政策密集出臺(tái)。從多家銀行獲得的消息看，申請(qǐng)房貸搶搭二手房政策優(yōu)惠“末班車”及準(zhǔn)備買房過(guò)春節(jié)的市民仍然不少，銀行對(duì)明年的房貸市場(chǎng)期待較高，支持自住和改善型購(gòu)房的熱情不減。不過(guò)，年底出現(xiàn)了銀行對(duì)房貸申請(qǐng)收單忙放貸少的奇特現(xiàn)象。

　　房貸需求年末趨旺

　　記者從深圳農(nóng)行、工行、華夏深圳分行了解到，12月以來(lái)，申請(qǐng)房貸的市民仍然較多，一部分是想在二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消前買房，節(jié)省幾萬(wàn)元稅金。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消定在明年元旦，本月也就是最后的機(jī)會(huì)。一些原本猶豫的“剛需”族此時(shí)下決心出手了。也有部分客戶擔(dān)心明年上調(diào)基準(zhǔn)利率和收縮房貸利率折扣，趕在年前與銀行簽約，鎖定購(gòu)房按揭貸款利率。

　　深圳工行一位信貸員告訴記者，近日，來(lái)網(wǎng)點(diǎn)辦房貸的客人如往常一樣多，有的還希望提速，以便趕在營(yíng)業(yè)稅變動(dòng)前過(guò)戶。來(lái)自深圳農(nóng)行的信息是，“房貸需求較旺盛，網(wǎng)點(diǎn)收到的申請(qǐng)挺多�！�

　　最近兩周深圳一二手房雙雙放量，一手房周成交從806套重回1000套之上，二手房周成交甚至超過(guò)罕見(jiàn)的7000套。這也為銀行人士關(guān)于房貸需求趨旺的說(shuō)法提供了依據(jù)。

　　銀行收單多放款少

　　讓人感到奇怪的是，年底銀行對(duì)房貸申請(qǐng)收單多放款少。深圳農(nóng)行一位專業(yè)人士解釋，這沒(méi)有什么可奇怪的，一方面，銀行業(yè)績(jī)的考核時(shí)段是以年為單位，今年前三季度，房貸發(fā)放量很大，不少銀行老早就完成了年初制定的任務(wù)，如果年末再?zèng)_刺的話，不僅今年房貸增長(zhǎng)過(guò)猛，而且預(yù)留給明年的增長(zhǎng)空間太小。另一方面，年底監(jiān)管部門要對(duì)商業(yè)銀行的撥備覆蓋率、資本充足率均有檢查，放貸過(guò)多，就難以達(dá)到上述風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)。

　　“我們現(xiàn)在收回一筆房貸才放出一筆。”華夏深圳分行有關(guān)人士透露，對(duì)前來(lái)申請(qǐng)房貸的客戶，該行會(huì)解釋先收單，明年初再放貸的做法，多數(shù)客戶表示接受，并與該行簽約，也有個(gè)別趕急的客戶轉(zhuǎn)向其他銀行，希望盡速取得房貸。

　　“其實(shí)，年底銀行對(duì)房貸申請(qǐng)收單多放款少是普遍做法，我們行一直未停止發(fā)放房貸，但現(xiàn)在也會(huì)說(shuō)服客戶最好明年初放款。”工行一位信貸員如是說(shuō)。

　　明年主攻自住改善型

　　深圳農(nóng)行房貸專業(yè)人士表示，從2009年的銀行信貸看，消費(fèi)貸款占有相當(dāng)分量。而作為消費(fèi)貸款主力的房貸更是舉足輕重。明年以房貸為主要領(lǐng)域的消費(fèi)貸款仍將是商業(yè)銀行的重要業(yè)務(wù)。目前，國(guó)家正在對(duì)部分城市上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，但鼓勵(lì)百姓購(gòu)買自住型和改善型住房的政策沒(méi)有變。這也是商業(yè)銀行明年房貸的主攻方向。

　　記者了解到，銀行對(duì)自住型、改善型需求的房貸，依然堅(jiān)持鼓勵(lì)的原則，符合條件的客戶可享受到最大限度的金融優(yōu)惠。一批有利于購(gòu)房人節(jié)省利息支出的房貸產(chǎn)品也在相繼面世。如，深圳農(nóng)行近期將“存抵貸”全額抵息的貸款余額從100萬(wàn)元調(diào)低至80萬(wàn)元，這樣更多的客戶有機(jī)會(huì)獲得以全額存抵貸優(yōu)惠。本月，深圳發(fā)展銀行推出“e卡易貸”房貸產(chǎn)品，銀行就將一個(gè)“免息房貸額度”裝入客戶銀行卡內(nèi)，客戶支付房款、購(gòu)車或舉辦婚宴等消費(fèi)活動(dòng)，使用“e卡易貸”的免息刷卡功能可以節(jié)省不少利息。