在經(jīng)歷了去年底暗中叫停二手房按揭貸款后，獲得新年信貸額度的銀行也對二手房貸款緩慢開閘，不僅對年前排隊遞交的二手房按揭貸款申請進行審核放款，對申請二套房按揭貸款的優(yōu)質(zhì)客戶利率也實行最高8.5折的優(yōu)惠。但貸款購買三套甚至多套房仍難獲批準(zhǔn)，不僅首付比例約四五成，而且利率也普遍上浮10%左右。

　　去年申請二手房貸今年獲批

　　“新年剛過，我的二手房按揭貸款就批準(zhǔn)了下來。”家住南坪西路的周先生昨日驚喜地告訴記者，他申請的二手房按揭貸款在等待20多天后，終于獲得了銀行批準(zhǔn)。周先生說，早在去年12月初，他就向我市一股份制銀行提出了申請，但銀行受理后就再無下文。記者昨日從市內(nèi)多家銀行了解到，新年房貸已經(jīng)緩慢開閘。一股份制商業(yè)銀行有關(guān)人士證實，去年底信貸資金額度緊張，銀行都是只接受申請，目前正在加緊處理去年以來積壓的個人房貸申請。市民現(xiàn)在辦理個人房貸，一般情況下不用再排隊等候。

　　二套房貸可享利率優(yōu)惠

　　不僅是二手房按揭貸款可實現(xiàn)審批放款，二套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶也可享受打折優(yōu)惠。昨日，記者從市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，一些商業(yè)銀行已經(jīng)拿到今年的信貸額度，雖然具體的投放政策還沒出臺，但對于房貸這塊市場已經(jīng)開始出擊。多家商業(yè)信貸部人士接受記者采訪時表示，首套房7折利率的優(yōu)惠政策在國家尚未出臺新規(guī)定前將不會改變。而且，對于貸款購買二套房的，只要個人信用好而且首套房面積不大，都可以享受利率8.5~9折的優(yōu)惠。

　　多套房利率普遍上浮10%

　　對于按揭購買第三套房甚至多套房的市民來說，買房越多優(yōu)惠就越少。昨日，記者了解到，購買三套房或者多套房的必須首付四成以上，有的銀行甚至要求首付5成。而且貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%~15%不等。

　　“在審批的時候也很嚴(yán)格�！便y行界人士表示，他們接到購房者的貸款申請以后，不但要進入央行個人征信系統(tǒng)查其夫妻雙方的按揭買房情況，而且即使以前的房貸全部還清，只要有過貸款買2套房的記錄，都要按買第3套房來對待。

　　市內(nèi)一銀行房貸部人士也稱，以前只要購房者的個人信用比較好，按揭第三套房一般按第二套房(即首付四成，利率上浮10%)辦理，但是現(xiàn)在必須按照首付成數(shù)隨房屋套數(shù)逐級上浮的原則，按揭第三套房必須首付五成，貸款利率一律要上浮15%。

　　新額度到手銀行審慎開閘

　　“新的貸款額度到手，銀行開始審慎放行。”市內(nèi)商業(yè)銀行信貸部人士稱，出現(xiàn)上述情況的主要原因是，部分銀行在新年后拿到了新年度的貸款額度。去年底個人房貸“難辦”的一個原因是銀行的貸款額度普遍放完了，很多購房者申請房貸受阻，因此，銀行這段時間發(fā)放的很多個人住房貸款都屬于 “押后審批”。但受政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響，銀行放貸以審慎為原則，很多銀行都是按季度上報貸款額，由此可見銀行的風(fēng)險意識也在提高，堅持調(diào)控的意味濃厚。 (重慶商報記者 梁齡)