國務院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例至少四成，此外強調(diào)房企須一次性公開全部房源，并明碼標價。合肥房產(chǎn)界人士表示，作為調(diào)控樓市的又一動作，這一規(guī)定必將引起市場的連鎖反應。

　　政策發(fā)布

　　二套房再念“緊箍咒”

　　國務院辦公廳日前發(fā)布通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　《通知》還要求，金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

　　業(yè)界認為，此次不論是“收緊”還是“重申”，國家嚴打二套房投資投機的態(tài)度已十分明確。

　　通知同時規(guī)定，加強房地產(chǎn)信貸風險管理。金融機構(gòu)要進一步完善房地產(chǎn)信貸風險管理制度，嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

　　進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標方法。要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　記者調(diào)查：首付四成合肥已執(zhí)行

　　記者昨天對合肥的各家銀行關(guān)于二套房貸首付及貸款利率問題進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多銀行在國務院此項《通知》發(fā)出以前，已紛紛嚴格執(zhí)行房貸首付比例至少四成的政策。

　　2008年12月21日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，明確要進一步鼓勵普通商品住房消費，并提出“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定”。此《意見》普遍被業(yè)界認為是對二套房貸的“松綁”。

　　樓市逐漸回暖，國家開始收緊二套房貸， “四成、1.1倍”的二套房貸政策被再次提出，隨著信貸收緊和監(jiān)管部門的多次重申，各商業(yè)銀行才逐漸重回“四成、1.1倍”的既定軌道。

　　昨天記者同中國銀行安徽省分行、招商銀行合肥分行和興業(yè)銀行合肥分行取得聯(lián)系，對方均證實目前已嚴格按照二套房貸首付至少四成、利率上浮10%的規(guī)定來執(zhí)行。

　　各方觀點：將抑制投機性購房

　　“4成都算少的，二套房貸首付應該更高些。 ”網(wǎng)友“蝸居1號”說，政策規(guī)定購買二套房的“門檻”越高，越能打擊那些投機購房者的積極性。而也有網(wǎng)友表示，首付提高并沒有多大意義，“購買二套房的多是有錢人，他們不會因為首付金提高一成就放棄購房。 ”

　　從事省城房產(chǎn)營銷的人士分析說，國家重申二套房貸首付比例，將抑制投資性和投機性購房，從而穩(wěn)定樓市，促進樓市更加健康地發(fā)展。不過目前在合肥購房的主要還是自住型客戶，投資者所占的比率較小。此外，合肥房價相對于周邊省份的城市來說還是比較低廉的，首付比例的調(diào)整對于合肥的投資者來說影響是不大的。(記者胡霞利、陳麗卿)