去年底，銀行將收緊二套房貸風(fēng)聲四起，不少?lài)?guó)有銀行將二套房貸首付比例提高至四成，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮10%，但仍有股份制銀行可享利率優(yōu)惠，市場(chǎng)認(rèn)為房貸政策或在元旦后日漸明朗。近日，記者從廣州多家銀行了解到，銀行二套房貸政策未現(xiàn)明顯收縮，盡管各銀行間在政策執(zhí)行上仍有差異，但部分銀行仍可享受首付三成，利率下浮30%的優(yōu)惠。如果符合改善型住房標(biāo)準(zhǔn)，銀行還可根據(jù)借款人條件，首付兩成或三成，利率下浮30%。

　　對(duì)于近日有消息稱(chēng)，二套房貸將進(jìn)一步收緊，廣州多家銀行均表示，目前尚未接到最新的消息。某國(guó)有銀行人士表示，政策未落實(shí)前，銀行放貸還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的偏緊。

　　利率最多可下浮30%首付3~4成

　　記者從廣州多家銀行了解到，目前申請(qǐng)二套房貸款首付多執(zhí)行3~4成，利率最多可下浮30%左右。

　　“目前二套房貸首付最低三成，利率最多可以打7折�！苯ㄐ杏嘘P(guān)工作人員表示，記者也從工行、中行了解到，其要求二套房貸首付比例為四成，中行利率可以下浮30%，工行則要上浮10%，而農(nóng)行則可執(zhí)行首付三成，利率下浮29.9%。

　　股份制銀行也大多可執(zhí)行首付三成，利率下浮30%，光大、民生銀行則要求首付四成。外資銀行中，渣打、花旗則要求最低四成，渣打利率可打7.5折，花旗則要根據(jù)借款人情況酌情下浮，恒生銀行則要求首付最低三成。

　　改善型住房利率下浮首付2~3成

　　對(duì)于屬于改善型住房貸款的市民來(lái)說(shuō)，則不必過(guò)于擔(dān)心。記者了解到，改善型住房貸款大多可享受首付2~3成，利率下浮30%左右的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，銀行對(duì)于改善型住房的界定則各有標(biāo)準(zhǔn)，如中行標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均住房面積低于29.22平方米就可視為改善型住房，而光大銀行則規(guī)定第二套房的面積低于144平方米，就可憑相關(guān)證件申請(qǐng)改善型住房貸款。

　　在政策優(yōu)惠方面，銀行對(duì)于改善型住房并非統(tǒng)一執(zhí)行首付二成、利率下浮30%的首套房待遇，如中行改善型住房首付要求三成，利率可下浮30%，渣打銀行則利率最多打7.1折，能否貸到八成還要看個(gè)人資質(zhì)情況。

　　銀行二套房貸將進(jìn)一步收緊？

　　日前有消息稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)就二套房貸的相關(guān)政策向國(guó)有大型銀行征求意見(jiàn)，擬將二套房貸的首付比例提高至50%，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，并且將各金融機(jī)構(gòu)自主決定房貸利率的權(quán)力收回。

　　廣州多家銀行均表示，目前尚未接到最新的消息。二套房貸是否會(huì)進(jìn)一步收緊？日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，要采取針對(duì)性措施，包括嚴(yán)格二套房信貸等政策，來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這是政府部門(mén)首次表態(tài)二套住房政策。

　　不過(guò)，某國(guó)有銀行有關(guān)人士則表示，銀行也在等政策的最終落地，政策未落實(shí)前，銀行放貸還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的偏緊，但也未出現(xiàn)往年銀行的突擊放貸現(xiàn)象。“現(xiàn)在樓價(jià)這么高，成交量低迷，不少人擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫會(huì)破滅。”上述人士說(shuō)，銀行貸款量目前沒(méi)有明顯增加，每天業(yè)務(wù)量也僅有8單10單左右�！般y行在審核上趨于嚴(yán)格，不像去年只要有申請(qǐng)，大多都能獲批�！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步表示。

　　精明提醒

　　巧用房貸產(chǎn)品節(jié)省利息

　　銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，申請(qǐng)房貸在貨比三家的同時(shí)，建議巧用房貸產(chǎn)品來(lái)節(jié)省利息。目前，銀行推出的房貸產(chǎn)品包括深發(fā)展的“氣球貸”、“雙周供”、“循環(huán)貸”、工行“存貸通”、渣打銀行“活利貸”、招行“隨借隨還”等。

　　據(jù)了解，目前大多數(shù)房貸產(chǎn)品利率都一樣，僅有“氣球貸”等少數(shù)產(chǎn)品可降低貸款利率，其具體操作方法是貸款利率為3年或5年期短期利率，但月供為15年或30年的水平，相比普通貸款利率低了不少，供房壓力也隨之減少。

　　另外，“雙周供”、“循環(huán)貸”、“存貸通”、“活利貸”等通過(guò)改變還款方式，縮短還款期限來(lái)節(jié)省利息。如“雙周供”一年還款26期，每期還款金額為月供的1/2，相當(dāng)于每年多還1期，30年還款期可節(jié)省利息21.7%，還款期減少5~6年。而“活利貸”則是通過(guò)將閑置資金存入還款賬戶(hù)，作為提前還款，直接抵扣貸款本金，如貸款100萬(wàn)，每月存入3000元，一年3.6萬(wàn)元可用于抵扣本金，貸款利息也就隨之減少。