記者昨日從滬上各家中介公司了解到，二套房首付比例嚴(yán)控40%以上后，二手樓市進入成交“休眠期”。然而，政策所打壓的投資客卻在“守株待兔”抄底樓市。

　　一位經(jīng)紀(jì)人昨日向記者透露，雖然國家出臺了多項樓市政策意在 “抑制投資客”，可由于投資客本身擁有的強大購買力也可能化解這些政策的影響。

　　“我所了解的一些投資客戶，他們對于二套房40%的首付并不是非常敏感。”該經(jīng)紀(jì)人向記者表示，“有不少投資客打算將手上的成熟物業(yè)拋出，然后再吸納一些潛力樓盤。所以首付提高并不能有效地抑制他們的投資沖動。 ”

　　據(jù)記者了解，“高拋低吸”也正在成為部分投資客的賺錢渠道。 “去年11月份賣了一套房子，我覺得江橋那邊還有投資潛力。 ”張先生明確表示，手上的現(xiàn)金充裕，提高首付對他來說毫無影響。目前他正在積極評估市場走勢，準(zhǔn)備看準(zhǔn)時機“抄底樓市”。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部認(rèn)為，當(dāng)前一系列的救市新政，可謂給樓市注入了一支退燒針，雖然尚未能有立竿見影的效果，但起碼讓本來高燒不退的樓市退卻了一絲體溫，使人們看到未來樓市趨予穩(wěn)定的希望，也避免了成交均價繼續(xù)無節(jié)制上漲的局面。

　　其預(yù)計，未來根據(jù)樓市成交情況的變化還可能將有更多因時制宜的調(diào)控政策細(xì)則會適時的出臺，今年整年樓市或都將在政策的籠罩下度過，成為真正的“政策年”。

　　雖然目前二手樓市進入成交 “休眠期”，但是市場的購買力與購買意圖依舊強大，只是因為市場上優(yōu)質(zhì)房源在2009年被基本透支待盡。同時每年的一月份因為傳統(tǒng)的“習(xí)性效應(yīng)”，通常都是樓市淡季，今年只不過受到政策的雙重影響使市場上的購買欲進一步下降。預(yù)計今年二季度樓市成交量仍將回暖，這是由上海市場所具有購買力強的本質(zhì)及飛速發(fā)展的趨勢所決定的。