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          廣州二套房用公積金貸款仍有“著數(shù)”
        2010年01月13日 16:24 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          最新發(fā)布的“國十一條”要求二套房首付比例最低不得少于四成、利率由銀行按照風(fēng)險定價。記者昨日向廣州市公積金中心咨詢獲悉,即使市民之前貸款買過房,只要符合相關(guān)規(guī)定,再貸款買第二套房仍可申請公積金貸款,且首付比例和利率目前暫無變化。這意味著,二套房用公積金貸款仍有“著數(shù)”。

          依照廣州市公積金中心現(xiàn)行規(guī)定,只要符合相關(guān)條件,就可申請公積金貸款。個人最高貸款額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元,利率執(zhí)行國家相應(yīng)利率,如5年以上的為3.87%,無上浮和下浮;首付比例上,要求一手樓首期付款不得低于購房總價的兩成,二手樓首期付款不得低于購房總價的三成。

          昨日,記者以購房者向市公積金中心工作人員咨詢得知,如果市民之前所購房產(chǎn)用過商業(yè)房貸,買第二套仍可申請公積金貸款,首付和利率按規(guī)定來;如果之前購房申請過公積金貸款,只要還清,仍可再次申請公積金貸款,首付和利率無調(diào)整。這也是說,公積金貸款可多次申請,無須受“二套房”限制。對于之前的商業(yè)房貸,該人士建議能還清最好還清,這樣在銀行申請第二套房用公積金貸款時會順暢一些,否則可能增加銀行的審批難度。

          需注意的是,如果首套房使用了公積金貸款,第二套房再去銀行申請商業(yè)房貸,將被視為曾貸款買過房,很可能被執(zhí)行“二套房”政策;第一套房用了商業(yè)貸款,而第二套房如果使用組合貸款,即公積金加商貸模式,也會被視為二套房而可能被執(zhí)行嚴(yán)政。這意味著,如果想要使用公積金貸款避開二套房貸款新政,就要選擇純公積金貸款。

          理財(cái)師建議,如果市民首次置業(yè)且買房面積較小,僅作為過渡使用,最好先全用普通商業(yè)房貸,把公積金貸款留作下次改善型購房時使用。

          也有人質(zhì)疑,公積金貸款還清后就可再用,會否給炒樓留下通道?銀行人士分析稱,公積金貸款須“先還清上一次,才允許借下一次”,不存在“多套同時按揭”的可能,且公積金的歸集使用也有很多嚴(yán)格規(guī)定,被用來炒樓的成本較高,可能性較小。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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