中國(guó)銀行浙江省分行昨天發(fā)文，對(duì)首套自主購(gòu)房貸款利率一律上浮至八五折，首付也增至起碼三成。1月份上半月國(guó)內(nèi)銀行信貸猛投放，央行上調(diào)準(zhǔn)備金率的影響逐漸顯現(xiàn)。記者了解到，目前杭州多家銀行暫停或延期房貸發(fā)放，銀行對(duì)外宣稱的首套自主購(gòu)房首付兩成、利率七折的優(yōu)惠只有少數(shù)客戶能享受到，而實(shí)際操作中一般實(shí)行首付三成、利率八折以上的優(yōu)惠。“國(guó)十一條”關(guān)于房貸利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的要求也在信貸額度頗為緊張的商業(yè)銀行中靈活施行。今后，房貸客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)可能需要像買一般商品那樣，通過(guò)“貨比三家”來(lái)選擇適合自身的首付和利率組合，銀行房貸將逐漸告別以往一刀切的時(shí)代。

　　首付兩成七折利率幾成歷史

　　由于1月前兩周銀行新增貸款規(guī)模預(yù)計(jì)超過(guò)1萬(wàn)億，一些銀行大量放貸，導(dǎo)致本月貸款額度提前用光，只能暫停或者延期發(fā)放貸款。而本月信貸額度緊張的銀行則大幅提高放貸門檻。

　　如中國(guó)銀行今年1月前20天信貸投放較多，總行已經(jīng)暫停信貸部門新增人民幣貸款，并將盡量做到按月按季均衡投放。而上周末，該行董事會(huì)通過(guò)議案，擬發(fā)行不超過(guò)400億元A股可轉(zhuǎn)債以補(bǔ)充資本金與運(yùn)營(yíng)資金。昨天，中行浙江省分行已發(fā)文：首套房一律按照3成首付、八五折利率執(zhí)行。

　　深發(fā)展銀行杭州分行房貸主管表示，該行首付兩成、七折利率的優(yōu)惠只有極少數(shù)人能享受到。因?yàn)樾刨J額度緊張，放貸審批門檻相比以往也提高不少，深發(fā)展對(duì)客戶的資信評(píng)審就多達(dá)20多個(gè)指標(biāo)，通過(guò)評(píng)審，首付和貸款利率方面的操作彈性也大幅增加。

　　交行杭州分行對(duì)符合要求的首套房給予首付四成、利率八五折優(yōu)惠，房源面積也必須在140平方米以下。而首套二手房則必須是1990年之后、70平方米以上，并符合其他要求的，才能給予最低首付四成，利率八五折優(yōu)惠。

　　部分銀行放貸時(shí)間延長(zhǎng)

　　記者從杭州幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司了解到，部分銀行貸款審批、放貸速度明顯放慢。之前商業(yè)貸款的審批時(shí)間為5-7個(gè)工作日，如今延長(zhǎng)了兩三天時(shí)間。

　　根據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1月1日到昨日20:00，杭州主城區(qū)二手房共成交992套，日均成交量為39.68套。銀行人士表示，去年底積壓的房貸申請(qǐng)基本上完成放貸。但銀行仍然在如此低迷的成交量下延長(zhǎng)了貸款審批時(shí)間。

　　快房網(wǎng)專家、杭州房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧力說(shuō)：“銀行審批時(shí)間延長(zhǎng)，主要是因?yàn)殂y行貸款模式發(fā)生了變化。”

　　易居臣信交易部的一位總監(jiān)預(yù)計(jì)，要等到2、3月份銀行貸款額度才會(huì)寬裕。

　　風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)漸成主流

　　銀行縮小首套房貸優(yōu)惠幅度各不相同。大部分銀行同時(shí)提高首付成數(shù)和貸款利率；個(gè)別銀行則提高首付成數(shù)，利率不變；也有銀行加入一些限制條件。業(yè)內(nèi)人士表示，這是銀行在市場(chǎng)情況變化后做出的自行選擇，符合國(guó)務(wù)院關(guān)于房貸利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的要求。個(gè)別銀行率先取消七折房貸利率優(yōu)惠，其他商業(yè)銀行也可能陸續(xù)作出類似調(diào)整。

　　不少銀行杭州分行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前提供的房貸優(yōu)惠政策只代表現(xiàn)在的政策，因?yàn)橘J款額度較少，控制嚴(yán)格，接下來(lái)的政策不確定性會(huì)增加，而且不同客戶的資信條件不一樣，都會(huì)導(dǎo)致具體操作時(shí)的首付和貸款利率有差別。

　　有部分銀行甚至設(shè)計(jì)了首付和利率的差別組合供客戶選擇，如客戶首付三成，貸款利率可享受8折優(yōu)惠；首付款達(dá)到四成，則能申請(qǐng)到更優(yōu)惠的貸款利率。房貸客戶可根據(jù)自身的資金實(shí)力等條件來(lái)選擇適合自身的首付和利率組合。(陳家林 陳燕燕）