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          深圳銀行二套房貸利率戰悄然打響
        2010年01月27日 10:07 來源:中國證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “如果以往的還款記錄良好,收入證明和銀行流水顯示還款能力強,二套房貸一般可以申請到七折利率優惠。”深圳成宏地產一位按揭經理表示,眼下各家銀行普遍提高二套房貸首付比例,但利率優惠各有不同,各家銀行開始通過利率優惠政策吸引客戶。

          令人眼花繚亂的房貸利率

          深圳發展銀行某支行個貸經理表示,當前二套房貸已普遍以家庭為認定單位,若收入證明和以往還款記錄良好,可以申請到七五折的利率優惠。而若貸款額度較大,如200萬以上的,可以與銀行商量,申請到七折的優惠。

          在交通銀行深圳分行,二套房貸的認定和利率優惠政策則較為寬松。個貸經理稱,二套房貸以家庭為認定單位,若已經結清第一套住房貸款,再次申請房貸可以適用首套房貸的首付和利率優惠。若未結清,首付必須嚴格執行四成,但利率仍可以享受七折優惠。這些政策都是1月22日才開始實施的,1月份中上旬還在執行2009年的最優惠政策。

          由于近期各家銀行逐步開始執行調整后的二套房貸四成首付政策,購房者對于利率優惠極其敏感。在一些大銀行1月份信貸額度緊張的情況下,中小銀行通過利率優惠拼搶客戶。

          盛大地產按揭部負責人介紹,由于對二套房貸利率優惠沒有統一規定,各家銀行根據自己情況執行,對不同客戶不同額度,利率優惠靈活操作。一般而言,中小銀行利率優惠較多,深發展、民生銀行基本上都可以申請到七五折甚至七折優惠;中行、建行、招行等要求較高,二套房貸利率往往是八五折,額度大、質量好的客戶才可拿到七折。

          長期以來,深圳的銀行在房貸執行上較為靈活。中國證券報記者從工商銀行深圳某支行了解到,即使是家庭已有一套房產,只要個人名下沒有貸款,再以個人名義申請房貸,利率都可以執行七折優惠。農業銀行深圳分行多數也可以執行七折優惠。

          部分銀行放款延后

          雖然房貸利率優惠戰已經打響,但部分銀行只能口頭承諾,即使已經受理,審批放款也不那么容易。一些銀行1月份信貸額度十分緊張,大多數貸款申請只有往后延遲。

          中原地產深圳龍崗區總監謝建魁表示,以往情況是抵押登記辦完第二天銀行就能開始放款,但現在有些一個多星期都還沒有放出來,有的銀行說要等到2月再分批辦理,1月份的額度已經用完。

          某國有銀行深圳福田區一家支行的客戶經理稱,目前房貸仍可以正常辦理,不過放款要到2月份。至于能否在春節前放款,該客戶經理稱:“現在分行審批較慢,很可能是春節后才能放款。”

          深圳一家國有銀行也暫緩放款。有關人士稱,該行此前收到監管部門口頭通知,在1月剩余時間暫停發放貸款,這個通知已影響到銀行正常的房貸業務。1月份已受理的貸款申請,只能延到2月放款。

          “據我們了解,建行、中行已基本上停了,工行、農行還在放。”深圳市融安投資擔保公司負責人表示。有多家銀行稱,并沒有完全停辦,只是收得更緊了,主要是因為之前有關部門對于各銀行貸款發放量的控制是按季度,而現在已要求逐月分配額度,所以1月上半月放貸量過大的銀行只有收緊放貸了。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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