近日，“一天用完一月額度，部分銀行再度停貸”的報(bào)道屢見報(bào)端，陜西銀行是否也出現(xiàn)額度用完、再度停貸的情況牽動(dòng)著眾購(gòu)房者的心。近日，記者向西安市中農(nóng)工建交以及招商銀行、信合銀行、北京銀行等十余家銀行咨詢后得到證實(shí)：雖然2月份貸款額度暫未用完，但現(xiàn)在申請(qǐng)房貸難于月底前拿到貸款。另外，包括股份制銀行在內(nèi)的多家銀行已取消首套房利率7折優(yōu)惠。銀行人士提醒市民，申請(qǐng)房貸最好月初辦。

　　額度雖有余，月底前難拿到貸款

　　“我們2月的貸款額度沒有用完，但剩余多少不便透露。”昨日，中國(guó)銀行西安分行個(gè)貸部工作人員告訴記者，西安市交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行都給予了相同的答復(fù)。現(xiàn)在申請(qǐng)貸款月底是否能拿到?銀行卻給予了不同的回答。“上月積壓未放的貸款已經(jīng)很多了，剩余的貸款額度先要處理上月的結(jié)余，才能給本月申請(qǐng)的客戶發(fā)放，從額度上和時(shí)間上都難以保證了。”中行工作人員說(shuō)。“通過(guò)開發(fā)商辦理順利的話，還有可能在月底前拿到貸款。”農(nóng)行的工作人員則分析，直客式貸款難以在月底前拿到，因?yàn)樵u(píng)估程序就需要13至15天，時(shí)間較緊。建行、交行、招行等對(duì)于放款時(shí)間給予的說(shuō)法卻均為“不確定”。業(yè)內(nèi)人士分析，監(jiān)管部門對(duì)銀行貸款額度的控制已重回按月實(shí)行的狀態(tài)，去年及1月放貸量的超額直接造成2月及隨后幾個(gè)月的額度緊張。

　　多數(shù)銀行“跟風(fēng)”取消7折優(yōu)惠

　　繼中國(guó)銀行對(duì)外宣布“取消7折優(yōu)惠”后，記者走訪發(fā)現(xiàn)，西安市包括眾股份制銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行已“跟風(fēng)”取消7折優(yōu)惠。“無(wú)論首付三成、四成還是五成，利率最多只能做到8.5折了。”近日，記者以客戶身份咨詢時(shí)，招商銀行、光大銀行等股份制銀行都給予了相同的回答，自此商業(yè)銀行叫停“首套房貸7折優(yōu)惠”的窗戶紙也被捅破。在眾國(guó)有銀行中，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部工作人員也已表示，銀行已根據(jù)“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的原則取消了7折優(yōu)惠。與上述表態(tài)不同的是，交通銀行、信合銀行、北京銀行相關(guān)人士則表示，根據(jù)具體情況判定，部分客戶7折優(yōu)惠還能再享，“但隨時(shí)可能取消”。業(yè)內(nèi)人士分析，有消息稱總行已出臺(tái)相關(guān)意見，大致方向是取消7折優(yōu)惠，因此各行7折優(yōu)惠全部取消只是時(shí)間問題。多家銀行人士提醒購(gòu)房者，無(wú)論是新房還是二手房，辦理按揭最好能在每個(gè)月的月初辦理。

　　或受貸款難影響，商品房量減價(jià)升

　　多數(shù)銀行利率上調(diào)加之貸款額度緊、放款難的雙重因素會(huì)給西安房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響?在西安市房產(chǎn)交易大廳，近日記者采訪了幾位準(zhǔn)備購(gòu)房的市民，“利率由7折恢復(fù)到8.5折，無(wú)形中讓我們的月供增加了近600元，這就不說(shuō)了，放款難才是個(gè)大問題。”市民馬先生說(shuō)，“我現(xiàn)在就怕到時(shí)間拿不到錢，造成我違約了。”另一部分市民選擇觀望，“最近政策還不明朗，只能等年后再看房?jī)r(jià)和貸款方面有沒有新的變化。”據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月西安新商品房總成交量9222套，與2009年12月相比成交量環(huán)比下降56.23%，但成交價(jià)已攀至新高，均價(jià)6212元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，利率調(diào)整及放款難對(duì)西安房地產(chǎn)在需求上產(chǎn)生了一定的“階段性影響”，直接體現(xiàn)為成交量下降，不少開發(fā)商資金充裕，部分還存在“捂價(jià)不報(bào)”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)因此節(jié)節(jié)攀升。