2009年，隨著國家采取了一系列促進房地產市場健康發展的政策，全國房地產信貸出現較快增長。據消息人士透露，隨著房地產市場的不確定性顯著上升，今年伊始，銀監會已要求商業銀行堅決嚴控投資投機性購房貸款，同時全面加強對房地產企業貸款的風險監控。

　　央行公布的數據顯示，去年個人購房貸款持續回升，特別是下半年增速明顯加快，年末個人購房貸款余額4.76萬億元，同比增長43.1%，比上年末高33.3個百分點，其中新建房貸款和再交易房貸款增速分別達40%和79%.

　　在個人按揭貸款數量猛增的同時，蘊藏的風險也在逐步累積。除投資投機性購房明顯上升之外，銀行在按揭貸款中的不審慎行為也在明顯增多，尤其是二套房貸的相關政策未能有效執行。為此，銀監會近期也再次重申，商業銀行應增強風險意識，拒絕對投資投機行為的融資，堅決控制投資投機性購房貸款。凡已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求，加大差別化信貸政策執行力度。

　　據了解，銀監會已將房地產信貸檢查列為今年現場檢查的工作重點。

　　在迅速增長的房地產貸款中，地產開發貸款去年更呈現出超高速的增長。央行統計的數據顯示，2009年末，地產開發貸款余額6678億元，同比增長104.1%，比上年末高98.4個百分點。

　　業內人士擔心，房地產開發貸款的風險鏈條效應可能重現，因此，銀行業今年開始也格外加強對開發貸款的控制。

　　一位銀行信貸部的人士對記者表示，今年該行房地產開發貸款的總體方向就是從緊，該行房地產開發貸款的規模將比去年低很多。尤其是規模比較小的房地產開發商，基本上不太可能貸到款。