個人住房信貸的政策越收越緊。3月2日,成都等地有銀行首次明文要求,除取消7折優惠利率外,還將首套房的最低首付款比例調高到3成。
同日,記者采訪獲悉,長沙各銀行雖尚未接到類似通知,但首套房貸7折優惠已被架空,二套房貸利率更是在基準利率(5.94%)基礎上普漲一成。房貸收緊直接助長了樓市觀望氣氛。
【利率】
7折優惠成過去
不僅7折不再可能,甚至8.5折也有相應的門檻。3月2日,盡管多家銀行的相關負責人對記者表示“目前太敏感,不便透露太多”,但記者仍然獲悉,首套房貸7折優惠利率實質已經被架空,而下一階段房貸還將繼續收緊。
“對于首套自住房,7折優惠利率和最低首付兩成的政策依然存在,只不過在執行中會嚴格區分客戶。”中信銀行長沙某支行行長表示,除非是非常優質的,比如白金客戶之類的,否則很難批下來。顯然,這一要求將大批普通購房者擋在門外。
記者同時了解到,目前長沙購買首套房首付3成、利率最低8.5折,在行業中已屬常見情況。如果是貸款買第二套房,除按銀監會要求首付最低4成外,利率也基本上都是在執行基準利率或上浮10%.
【市場】
觀望氣氛趨濃
一邊是房貸持續收緊,一邊是國家樓市調控重拳再度“山雨欲來”,而正要召開的全國“兩會”更是讓公眾對樓市的走勢充滿想象。
在這樣的當下,個人貸款購房出現“猶疑”也就不難理解了。正如一位計劃回長沙置業的湘籍人士坦言,“具體何時出手買房,還得再等等看”。
3月2日,長沙某股份制銀行個貸部負責人對記者表示,最近一周收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來,出現這種現象,除了有宏觀政策面的影響,季節性因素也是重要原因,“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣,成交量下滑也在情理之中。”
【銀行】
信貸加速轉向
一直以來,個人房貸在各家銀行的個貸業務中占據大比例份額,亦屬于優質資產。然而,在2009年經歷了一輪房價瘋狂上漲后,該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕“也呈現出風險隱患,加上受銀行放貸額度以及資產收益的影響,逐漸成了“雞肋”。
長沙某股份制銀行個貸負責人直言不諱,“一方面在嚴格按照總行的要求和主管部門的政策來執行,另一方面已不再將房貸作為利潤的重要增長點來對待,正著力拓展新的項目”。
農業銀行一人士則指出,銀行流動性收緊導致貸款額度極其有限,使得房貸業務量驟減。
不過,對這種變化,并非各家銀行都感到很有壓力。另一家國有銀行個貸人士表示,如今房貸的利潤已經很有限,在政策受限及可貸資金有限的情況下,我們倒樂意把貸款投到利潤更高的業務上,“比如投向個人消費類貸款、個人經營性貸款,而不再會為了所謂的房貸市場份額放棄利潤。”
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四五月份或現購房好時機
“政策再怎么調整變動,長沙二環以內房價年內很難回調。”一銀行人士異常肯定地說。長沙樓市在剛過去的春節里,銷售均價雖直逼5000元/平方米大關,比一年前高出近千元,但在省會城市中,仍排倒數位置,以致有人稱長沙為房價“洼地”。
恒嘉地產總經理易建國指出,在剛性需求大量存在的前提下,長沙房價年內或有回落,但短期內難松動。他表示,開發商會借助房交會等活動給出更大優惠,以推動市場回暖。上半年長沙樓市可能會以盤整下行為主,到四五月份,價格或會有5%-10%的回落。
[來源:三湘都市報]
[作者:劉永濤 羅聞]
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