在房貸市場“僧多粥少”的大背景下,首套房貸還能享受到七折利率優惠嗎?前昨兩天,記者以普通購房者的身份暗訪了市區六家銀行網點后,找到了答案:七折利率被全面“架空”,有的銀行甚至直接喊停了“首套房貸”。
A銀行暗訪地點:小南路 搭售基金、保險、信用卡等
“現在貸款額度幾乎沒有了,現在申請,估計要排到4月份。”該銀行客戶經理告訴記者,如果購買的是首套住房,而且面積要求在144平方米以下,雖然可以享受七折利率優惠,但是必須滿足該行的附加條件,即根據貸款額度,購買10萬元左右的基金,或者是購買貸款額的5%左右的保險,另外還有申辦信用卡、網銀等方面的要求。記者問能不能有優惠,該位客戶經理表示購買理財產品的數量有一點點商量的余地。
B銀行暗訪地點:人民路 拿出10%貸款額存一年定期
在這家銀行的個貸窗口,客戶經理告訴記者幾乎與上家銀行一樣的話,現在貸款額度很緊,需要排隊。如果購買的是首套住房,可以享受7折利率優惠,但附帶條件是將貸款金額的10%以一年定期的形式重新存入該行,或者是每筆貸款需要拿出至少5萬元購買包括基金、保險在內的理財套餐產品。該客戶經理表示,如果購買理財產品的量或者存款的量多的話,還可以享受“插隊”。
C銀行暗訪地點:車站大道 理財產品“捆綁量”因人而異
“現在還沒有接到取消七折利率優惠的通知,但我們的首付已經提高至四成,想要享受七折利率優惠,則需要購買一定數量的理財產品。”該行個金部工作人員直言,因為銀根縮緊后,不少銀行都出現了放貸困難,即使他們銀行還有7折利率優惠的政策,也需要區分客戶群體,如果是一直以來表現良好,或者信譽高的客戶,附帶購買的理財產品相對少些,普通客戶附帶購買的理財產品則相應多一些,否則七折利率優惠肯定申請不下來。此外,購買理財產品多少,也與每個客戶經理的基金、黃金、保險、信用卡等業務量有關系,一些業務量比較重的營業網點或者客戶經理,客戶的購買量就會相對高些。
D銀行暗訪地點:錦繡路 硬性規定執行8.5折利率優惠
接待記者的客戶經理明確告訴記者,他們銀行有硬性規定,現在房貸執行的是8.5折利率優惠,如果想增加利率優惠的幅度,則需要由其他方式產生利潤來彌補利差,但是最大的利率優惠只能打7.2折。這位客戶經理給記者算了一筆賬,如果首套自住購房貸款額為80萬元,貸款期限15年,那么利率優惠幅度從8.5折降到7.2折后,對銀行來說,造成了1.5萬元左右的損失,可以通過以下幾種方式進行彌補:一是購買與貸款金額相仿的基金產生的手續費;二是購買總額10萬~20萬元左右的保險;三是將基準利率以外的優惠部分,約為3萬多元,以定期存款方式存兩年半。
E銀行暗訪地點:新城大道 一個月前就已經取消優惠
“我們考慮的是綜合收益,因為首套自住購房貸款對銀行來說,利率打折之后,收益太少,因此目前已經基本停止辦理,只有特別優質的客戶我們才會考慮提供首套房貸。”該行信貸人員直言不諱地拒絕了記者的申請。并且他表示,隨著貸款額度的不斷吃緊,他們早在一個月前就已經取消了首套自住購房貸款七折利率優惠,房貸方面目前他們只做“二套房貸”,執行基準利率或者基準利率上浮10%,而且申請“二套房貸”的貸款人還要購買該行貸款額20%的基金或者10%的保險。
F銀行暗訪地點:新城大道 喊停“首套房貸”,主攻“二套房貸”
“對不起,因為貸款額度的問題,我們已經完全停止對首套自住購房提供貸款了。”這家銀行的工作人員明確告訴記者,他們已經完全停止了首套自住購房的貸款,主攻“二套房貸”。針對記者提出的“既然貸款額度吃緊,為何‘二套房貸’還可以辦理”的疑問,工作人員笑著告訴記者,考慮人工成本等因素,7折貸款利率對銀行來說幾乎無利可圖,而“二套房貸”可執行基準利率上浮10%。
結果:催生一大怪現象――“二套房”比“首套房”好貸。(溫州晚報 記者 林樂豐)
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