元宵過后全國房貸市場再度傳出收緊信號,不少城市傳出銀行取消首套房利率7折優惠、首付兩成提至三成的消息。昨日,記者調查發現,近期廈門各銀行普遍上調了首套房貸款申請的首付比例門檻,只有少數特別優質的客戶仍能享受首付二成優惠。
優質客戶才可享優惠
“就算是首套房,現在也申請不到兩成的首付房貸了。”廈門一房產中介人士昨日告訴記者,近來廈門多數銀行的房貸政策進一步趨緊,“聽說有銀行已收到了總行的文件,對所有的首套房貸,首付須三成、利率只能8.5折。”
“首套房貸也要首付三成,總行確有類似的提法。”交行廈門分行的一位人士告訴記者:但總行的這一要求下達后,地方分行的反映比較多,廈門分行也正在溝通,目前首付兩成的“大門”沒有完全關死,仍可“靈活掌握”。
“不過,‘靈活’的空間并不大。”上述人士承認:眼下申請首付兩成、利率7.5折的房貸比較難,只有少數特別優質的客戶才能享受此優惠待遇。
壓縮房貸優惠空間的不僅交行一家,此前,建行、中行都傳出總行要求提高利率優惠門檻的消息。但記者調查發現,由于銀行業競爭的因素,廈門各家銀行都對總行的相關政策留了“靈活掌握”的空間。據建行一個貸經理透露,總行早就有了首付四成才能利率7.5折的說法,但實際執行過程中,未必“一刀切”,資質好、房源好的極少數客戶仍可能得到破格待遇。
緣于銀行“手頭”吃緊
“額度較緊張,廈門的多數銀行都卡緊了首付兩成、利率7.5折的口子。”昨天,一家中小銀行個貸經理說,目前相對較寬松的,只有郵儲、廈門銀行等。
這位人士說,今年以來銀行普遍執行貸款額度的按月控制,即網點可放貸款額度由上級行按月下放。在這種情況下,即使一些房貸申請人在申請當月獲得了審批,也很可能遇到網點當月貸款額度已經用完的情況,就得“排隊”等到次月才能獲得貸款。
業內人士說,房貸進一步趨緊,與央行兩次上調存款準備金率直接相關。在貸款額度較緊張的背景下,銀行自然更愿意將有限的額度優先提供給征信情況良好、還款能力有保證、和銀行業務往來較頻繁的優質客戶,而普通客戶獲得房貸優惠的機會將越來越少。
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