多數(shù)銀行7折利率是“理論上”的

　　目前，滬上多數(shù)銀行7折利率已經(jīng)很難尋其影蹤。農(nóng)業(yè)銀行一名客戶經(jīng)理表示，最近房貸較難操辦，具體申請審批較為嚴(yán)格。農(nóng)行近期已經(jīng)取消了前段時(shí)間70%的利率優(yōu)惠，首付也要求達(dá)到三成以上。

　　在中國銀行上海地區(qū)分行，仍能夠申請到基準(zhǔn)70%的房貸優(yōu)惠。個(gè)人首套住房一手房的首付為兩成，而二手房則視樓齡而定，1988年至1992年的房屋，首付為七成。但據(jù)中國銀行業(yè)內(nèi)人士透露，上海地區(qū)的具體的細(xì)則還未出臺，“7折利率理論上能夠申請到，但是實(shí)際上只能貸到85折”。

　　記者在采訪中，多數(shù)銀行表示，7折利率貸款已經(jīng)成為過去時(shí)。就購買首套房的群體來說，去銀行如果被告知還能夠辦7折，必須分清是理論上的還是實(shí)際中，一些銀行經(jīng)理明知自家銀行已經(jīng)沒有貸款額度，需要等到二季度才有可能放款，但實(shí)際還是會告知自家銀行有7折優(yōu)惠。

　　招商銀行客戶經(jīng)理戴先生坦言，銀行對外公布房貸利率為基準(zhǔn)利率，但實(shí)際操作中，一般在基準(zhǔn)以下的我們都不做。

　　其它的利率優(yōu)惠申請門檻提高

　　“最近一段時(shí)間額度很少，所以我們想看看房屋的具體情況，然后再給答復(fù)”。中信銀行客戶經(jīng)理黃女士告訴記者，因近期貸款緊縮，因此具體的數(shù)額還在討論當(dāng)中。利率大致是8.5折優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率之間，具體數(shù)額則視房屋質(zhì)量而定，尤其對二手房的要求則更為嚴(yán)格。

　　貸款的收緊使得銀行放貸更為小心謹(jǐn)慎，對申請人的門檻也是越抬越高。最近銀行提高首套房貸門檻，在銀行儲蓄滿一定額度，方能考慮在基準(zhǔn)利率上下浮15%。其主要原因還是銀行追逐更高利益所致，尤其在額度已經(jīng)很少的情況下，銀行開始挑客戶，由此造成了首套房貸利率優(yōu)惠逐步消失。一家城商行客戶經(jīng)理說，“一樣的業(yè)務(wù)，那么肯定是不優(yōu)惠的狀態(tài)下銀行賺得多，所以下浮利率現(xiàn)在都很難放款�！备�多的銀行客戶經(jīng)理則表示，對外公開的利率在實(shí)際操作中可能難以兌現(xiàn)。

　　“貸款至少要等到下季度，而且還要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)”。民生銀行經(jīng)理表示，近期銀行申請房貸額度非常困難，個(gè)人資質(zhì)高的客戶提供房貸利率8.5折優(yōu)惠。一般資質(zhì)的都只能申請基準(zhǔn)，而且還有可能上浮

　　而徐匯區(qū)一家租賃中心表示，近期剛為客戶辦理工商銀行房貸業(yè)務(wù)，但因其資質(zhì)沒有達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)而遲遲不予批復(fù)。工行對資質(zhì)審核的要求比以往要高。銀行放貸青睞于捧著金飯碗的優(yōu)質(zhì)客戶，公務(wù)員比較容易通過審核，并且要求賬戶每月流動資金要達(dá)到8000元以上。只有優(yōu)質(zhì)客戶才可能暢通無阻。

　　志遠(yuǎn)地產(chǎn)的物業(yè)顧問陳浩介紹，在實(shí)際申請中，如果客戶只能支付3成首付，那么申請7折房貸就相當(dāng)困難。