在京城，首次購房還能否享受7折優(yōu)惠利率？首付多少才能享受到7折優(yōu)惠利率？自從房貸政策收緊后，近期關(guān)于首次購房貸款優(yōu)惠政策變化的報道頻頻見于報端，各家說法也難達成一致。據(jù)記者了解，提供7折優(yōu)惠利率的銀行不在少數(shù)，只是審批條件更加苛刻，而各家銀行對首套房貸政策差別化對待似乎也已經(jīng)成為一種趨勢。

　　據(jù)京城個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)偉嘉安捷最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，對于個人購買首套住房，京城多數(shù)銀行還是能夠給予下浮30%的優(yōu)惠利率。只不過，在借款人支付首付或者提供個人信用報告、工作單位、收入證明以及銀行流水等方面要求更為苛刻(見表)。

　　如渣打銀行首付20%，利率最低可下浮30%，但條件是以家庭為單位，首次貸款購買普通住宅的客戶。而更多的銀行給予7折優(yōu)惠利率是要看客戶對銀行的貢獻度。如匯豐銀行的條件是貸款人需為該行貴賓卡客戶，且通過該行收入情況和個人征信審核；招商銀行的條件是貸款人需為該行優(yōu)質(zhì)客戶，如白金卡、VIP客戶等。

　　至于銀行上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率至7.5折或者8.5折之后，與7折的房貸優(yōu)惠利率相比，對借款人月還款影響會有多大？偉嘉安捷也為購房者算了一筆賬：以貸款80萬元20年為例，房貸優(yōu)惠利率7.5折與7折利率相比，借款人每月多還127.07元，總還款利息多還30498.65元；8.5折與七折利率相比，借款人每月要多還387.06元，總還款利息多還92894.96元。

　　偉嘉安捷同時指出，首套房貸優(yōu)惠利率上調(diào)不會對借款人的日常生活造成太大影響，從當(dāng)前房貸市場情況看，7折優(yōu)惠利率是在2008年10月房地產(chǎn)市場較低迷的情況下出臺的，經(jīng)過一年多的利好政策刺激樓市似乎正在全面復(fù)蘇，甚至部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快的問題，在此階段，如果各銀行適當(dāng)上調(diào)首套住房的貸款優(yōu)惠利率也是符合市場發(fā)展規(guī)律的，借款人更應(yīng)理性看待，順應(yīng)市場發(fā)展變化。(記者 劉澤先)