成都11家銀行一套房首付及利率優(yōu)惠

　　銀行首付 利率 折扣

　　工行3成7.5折

　　農(nóng)行3成最低8折(個(gè)別新樓盤(pán)有優(yōu)惠，可低于8折)

　　中行最低兩成8.5折

　　建行3成7.5折

　　交行3成8.5折

　　招行90平方米以下可申請(qǐng)首8.5折(個(gè)別樓盤(pán)有優(yōu)惠，可低于8.5折)

　　付兩成，以上最低3成

　　興業(yè)兩成(90平方米以下) 7折

　　浦發(fā)兩成7折

　　中信3成8折

　　光大4成8折

　　深發(fā)展3成8~8.5折

　　注：以上僅供參考，以銀行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。

　　本地調(diào)查

　　周末這兩天，成都白領(lǐng)盧榮一直拉著女朋友在城南看房子，盡管屬于首次置業(yè)，但從這兩天踩盤(pán)的情況看卻讓他眉頭不展�！跋炔徽f(shuō)利率肯定打不了7折了，單說(shuō)看好的兩個(gè)樓盤(pán)，首付提高到至少3成，又得多掏幾萬(wàn)，看來(lái)買(mǎi)房計(jì)劃不得不推遲……”

　　事實(shí)上，和盧榮一樣，最近成都不少買(mǎi)房人都對(duì)房貸政策格外關(guān)心：成都現(xiàn)在哪家銀行還能貸到7折？目前市面上的房貸行情又是咋樣的？

　　上周，本報(bào)《金融周刊》記者兵分三路，實(shí)地走訪了成都多家銀行及10余家樓盤(pán)售樓部，為你帶來(lái)第一線的最新消息。

　　【銀行調(diào)查】

　　最低首付普遍提高到3成

　　房貸還能付兩成嗎？7折利率成都究竟還有沒(méi)有……就買(mǎi)房人最關(guān)心的房貸政策，上周，記者就此向成都11家銀行的房貸部門(mén)及相關(guān)人士一一進(jìn)行了咨詢。

　　調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，目前成都市場(chǎng)上能首付兩成的銀行已經(jīng)很少，絕大多數(shù)銀行都要求購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶首付至少要在3成。

　　工商銀行相關(guān)人士告訴記者，目前該行普遍執(zhí)行的是首套房首付3成，利率7.5折的優(yōu)惠，相較其他銀行，還是比較有吸引力；而農(nóng)業(yè)銀行方面則稱，目前該行首套房執(zhí)行的是首付3成，利率打8折的優(yōu)惠，“當(dāng)然，這只是一個(gè)大體的原則，個(gè)別新樓盤(pán)與銀行簽有優(yōu)惠協(xié)議，也可能做到8折以下�！�

　　招商銀行房貸部門(mén)告訴記者，客戶如果購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房可申請(qǐng)首付兩成，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上住房則最低需首付3成，貸款利率打8.5折；而中國(guó)銀行的首付最低也可以做到兩成。

　　7折利率“名存實(shí)亡”

　　調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，傳說(shuō)中的7折利率并未完全從市場(chǎng)上消失，像建行、浦發(fā)、興業(yè)等銀行都未正式宣布取消7折利率，但是銀行會(huì)嚴(yán)格審核客戶的資質(zhì)，對(duì)一般的客戶來(lái)說(shuō)，7折利率實(shí)際上已“名存實(shí)亡”。

　　興業(yè)銀行的一位客戶經(jīng)理稱，目前還未明確取消七折利率優(yōu)惠，但是一般情況下要申請(qǐng)到7折利率還是很難，而且“政策可能很快就會(huì)變動(dòng)”。

　　“只有被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，才能獲得更大的利率優(yōu)惠�！蹦硣�(guó)有銀行的房貸經(jīng)理告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，教師、醫(yī)生等工作較為穩(wěn)定、薪酬水平相對(duì)而言也較高的工作群體，被銀行認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)客戶，如申請(qǐng)貸款，獲得利率優(yōu)惠的可能性較高。

　　二套房普遍首付4成利率上浮10%

　　除了首套房外，對(duì)于包括改善型需求在內(nèi)的二套房的房貸政策也備受關(guān)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于申請(qǐng)二套房貸的客戶，除非被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，目前多家銀行普遍執(zhí)行的是首付4成，利率上浮10%的政策。

　　交通銀行房貸部門(mén)相關(guān)人士告訴記者，目前該行對(duì)二套房執(zhí)行的是首付4成，利率上浮10%的政策，“不過(guò)，如果是我們的VIP客戶，則可以享受到基準(zhǔn)利率�！�

　　【樓盤(pán)調(diào)查】

　　同銀行不同樓盤(pán)利率可能不同

　　在對(duì)銀行的采訪中記者獲悉，如果樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與銀行簽有優(yōu)惠協(xié)議，那么購(gòu)房者的利率也可能突破銀行給出的利率折扣范圍。就此，記者日前又走訪了成都多家售樓部。

　　上周六，在位于城南的新鴻基悅城售樓部，售樓小姐告訴記者，該樓盤(pán)客戶可在3家銀行申請(qǐng)貸款，首套房客戶在工行可申請(qǐng)首付兩成，利率在7.1~7.5折；在招行、交行可申請(qǐng)首付3成，利率7.5折。

　　而在另一家樓盤(pán)南城都匯，售樓小姐表示，該樓盤(pán)在建行可申請(qǐng)首付兩成，貸款利率8.5折；如果首付3成及以上，利率還可適當(dāng)降低；中行可申請(qǐng)首付兩成，利率8.5折；工行可申請(qǐng)首付3成，8折利率。

　　“我們現(xiàn)在也只是在跟銀行談，但現(xiàn)在出了新政，具體能拿到多少優(yōu)惠還不確定�！币粯潜P(pán)的售樓小姐說(shuō)，如果客戶提高首付成數(shù)，比如5成，或許能申請(qǐng)到較為優(yōu)惠的條件，但目前不敢保證�！叭绻�是二套房貸，利率可能還會(huì)高點(diǎn)�！�

　　調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，同一家銀行，在不同的樓盤(pán)，客戶可能享受的利率優(yōu)惠也不一樣。萬(wàn)科·魅力之城的銷(xiāo)售人員稱，工行和建行的貸款，首套房可以做到7~7.5折，但同樣是萬(wàn)科的樓盤(pán)，金色海蓉目前的行情普遍是首付3成，利率打8.5折。一位銀行業(yè)人士告訴記者，銀行跟開(kāi)發(fā)商有公司業(yè)務(wù)等其他的合作，在考慮綜合回報(bào)的基礎(chǔ)上，在特定的樓盤(pán)就可能讓出一些利潤(rùn)，增大該樓盤(pán)的利率優(yōu)惠。

　　此外，即使是相同樓盤(pán)相同戶型，在同一家銀行貸款，不同的家庭也可能得到不同的優(yōu)惠利率。銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶將享受到更大的折扣。某國(guó)有大銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，前不久做了一筆貸款，夫妻兩口子都是博士，銀行給他們的首套房貸款利率為7折，而不是該行普遍執(zhí)行的7.5折。此外，對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度，如存款額等也會(huì)影響獲得的房貸利率。

　　部分樓盤(pán)首套房貸款情況

　　萬(wàn)科·魅力之城

　　工、建：首付3成7~7.5折

　　首創(chuàng)·國(guó)際城

　　中、建：首付3成，7.5折

　　萬(wàn)科海悅匯城

　　工、農(nóng)、中、建：首付最低3成，8折左右

　　神仙樹(shù)大院

　　工行：首付3成，8.5折

　　【市場(chǎng)影響】

　　首付提高剛需客戶最受影響

　　房貸利率優(yōu)惠調(diào)整以后，首次購(gòu)房每個(gè)月要多付多少錢(qián)？

　　成都某銀行信貸中心工作人員幫大家算了一筆賬：以首次購(gòu)買(mǎi)一套70萬(wàn)元的住房為例，首付3成，貸款7成即49萬(wàn)元。目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.94%，7折利率為4.158%。以貸款年限20年計(jì)算，則每個(gè)月要償還3010.26元。若是8折利率即4.752%，則每月償付3167.03元。也就是說(shuō)，當(dāng)7折利率提高至8折，購(gòu)買(mǎi)70萬(wàn)元住房的購(gòu)房者每個(gè)月要多付156.77元。

　　“目前我和女朋友兩人的月工資合計(jì)約9000元，月供增加的150多元其實(shí)影響不大，相比起來(lái)，首付成數(shù)的提高對(duì)我們這種畢業(yè)沒(méi)幾年的剛需(剛性需求)購(gòu)房者的影響更大�！北R榮告訴記者，目前看上的兩套房子均價(jià)在8000元左右，以90平方米的套二計(jì)算，大約需要70萬(wàn)元左右，“畢業(yè)5年多和女朋友大概存了15萬(wàn)多的樣子，首付兩成還好，首付3成的話，要么向父母湊點(diǎn)，實(shí)在不行就只有推遲計(jì)劃。”

　　城南某樓盤(pán)的售樓小姐也證實(shí)，“房貸新政后對(duì)一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的剛需客戶確實(shí)有一定影響，主要是一些初次置業(yè)的年輕人�！辈贿^(guò)該售樓小姐也稱，“由于我們樓盤(pán)主要是改善型客戶，因此對(duì)我們銷(xiāo)售影響不大�！�

　　新聞回放

　　4月1日起

　　四大行全部收緊7折房貸

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行日前向各地分支行下發(fā)了關(guān)于取消7折貸款利率的文件：4月1日起，農(nóng)行把首套房貸款優(yōu)惠利率提高到最低8折，4月1日前已申請(qǐng)到優(yōu)惠房貸的存量客戶不會(huì)受影響。

　　至此，四大國(guó)有銀行已全面收緊首套房“首付兩成利率7折”的優(yōu)惠政策。4月1日開(kāi)始，若首付兩成，工行、中行執(zhí)行利率8.5折；建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。而隨著政策的調(diào)整，房貸的申請(qǐng)也愈發(fā)困難，申請(qǐng)時(shí)間也被拖長(zhǎng)。記者從成都部分銀行了解到，不少客戶在今年1月申請(qǐng)的房貸，到三四月份才得到銀行通知。本報(bào)記者

　　成都商報(bào) 劉鋒 田園 吳宇宸