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          房貸新政將重挫投資性需求 剛性需求受影響不大
        2010年04月16日 09:22 來源:上海證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          14日召開的國務院常務會議提出,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。業內人士看來,二套房貸新政力度頗大,必將在抑制投機需求方面產生明顯效果。

          投資性需求遭打壓

          比起2007年實施的二套房貸政策,業內認為,此次的房貸新政更為嚴厲,因為當時購買二套房雖然利率也被要求上浮至基準利率的1.1倍,但是首付比例僅為4成,而此次新政要求首付比例提升至5成,無疑將進一步降低貸款的杠桿效應,減少小資金的利潤空間。

          “現在看來,政策打擊投資性購房的意圖非常明顯。首付比例增加、持有成本加大,這是今年以來遏制舉措中力度比較大的,樓市可能會由此出現觀望情緒。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示。

          “可以預見,接下來二手房掛牌量將出現激增,議價空間也會出現不同程度的放大。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍更是直言,房貸政策收緊至如此地步,對于習慣了“和風細雨”政策的樓市投資者來說,必將感覺到震動。

          剛性需求受影響不大

          另一方面,房貸新政也體現了對住房消費的級差分化與區別對待。

          21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為,新政從信貸源頭上擰緊了“龍頭”,房地產市場整體將有所降溫。但對購買首套房而言,目前銀行已經普遍要求首付3成,此次新政只不過提出90平方米的分界線,對實際操作影響不大。倒是樓市消費結構可能迎來調整,90平方米以下的小戶型產品或將掀起交易高峰。

          佑威房地產研究中心副主任陸騎麟則指出,以前住宅首付從來沒有達到過5成,這次收緊是十分強烈的,在今年樓市需求已經受到抑制的情況下,勢必會對市場交易再次形成打擊。但需要注意的是,應預防此后出現去年那樣的報復性反彈。

          業內人士還普遍預期,未來國家可能出臺更多調控措施。漢宇地產有關分析師表示,從政策走向來判斷,如果目前有關房地產調控政策效果不明顯,新的政策就會接踵而至。

          中國房產信息集團分析師薛建雄也認為,目前高度從嚴的房貸政策,對過快上漲的房價會起到一定抑制作用,但如果國家還想擠壓投資過剩導致的房地產泡沫,預計可能還會出臺房產消費稅等措施。記者 李和裕

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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