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          房貸新政首付利率均提高 部分二手房買家欲拋盤
        2010年04月16日 11:37 來源:福州晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “重磅炸彈!”15日,國務院常務會議出臺樓市調控政策,接受記者采訪的多名房企負責人異口同聲地說。他們認為,二套房的貸款首付款比例不得低于50%對樓市是一劑猛藥,其作用不容小覷。

          業界:新政是一劑猛藥

          “二套房首付提高到5成以上,對樓市需求將是一劑猛藥。樓市會不會迅速降溫,確實讓人擔心。”15日,多家房產企業的相關負責人都這樣表示。這些負責人似乎情緒不佳。這和今年1月國務院明確貸款首付款比例不得低于40%時,他們的輕松態度形成鮮明的對比。

          “這次和上次有些不同。當時只是對既有政策的重申,在意料之中。但是這次大幅度提高首付款,說明國家開始出臺新政策來遏制房價過快上漲了。”一名房產企業的財務總監告訴記者。

          他表示,目前榕城在售的房源總價比較高,首付50%以上,很難說市場的接受度會有多高。而貸款利率直接從下調30%變成上調10% ,等于提高了整整40%。樓市的成交量將大幅度下挫。

          專家:效果有待觀察

          福州房產專家王劍超表示,首付款提高,對樓市的沖擊一定會有,但是新政的具體效果仍要以實際執行力度為準,實際影響需進一步觀察。他認為,現在福州的情況是,開發商手里還有足夠的現金,而且市場上正在銷售的項目很少,上月福州的一手住宅銷售面積與新增預售面積之比甚至一度出現51079m2:0的情況。這樣巨大的反差,說明目前開發商手中仍然掌握有一定的主動權。不過時間一長,高房價的基礎確實會被動搖。

          房產中介:部分賣家打算拋盤

          “從18時開始,就不斷有客戶打電話來詢問我們該怎們辦了。”麥田房產、21世紀不動產等不少二手房產中介的門店經理,15日這樣告訴記者。

          西二環路一家房產中介的門店經理張峮告訴記者,從過去二手房交易的情況看,貸款人平均首付比例為4成,50%的首付雖然只比原來提高一些,但已經超出平均支付能力。

          21世紀不動產的一位門店經理表示,此次二套房首付提高的影響相對以往要大得多,再加上當前房價的快速增長,很多二套房投資人群的首付能力面臨更大考驗。

          記者15日獲悉,一些二手房賣家15日對中介的工作人員表示,如果接下來幾天的情況不好,請“無論如何幫忙快點出手,價格可以下調”。(記者 江海)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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