國務(wù)院15日出臺房貸新政。在榕銀行人士表示，此次房貸新政非常明確，二套房貸利率不再以風(fēng)險定價，而是統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行開始執(zhí)行新規(guī)要以收到總行正式文件為準(zhǔn)。在沒有收到正式文件之前，二套房貸估計會延續(xù)之前的政策。

　　新政執(zhí)行有時間差

　　在榕銀行人士表示，針對此次房貸新政非常明確。2008年10月的房貸政策規(guī)定，90平方米以上的首套房貸首付比例最低可為20%，利率可打7折。而在此之前，90平方米以上的首套房首付比例不低于30%，利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍�，F(xiàn)重新規(guī)定首付比例不得低于30%，雖然利率執(zhí)行水平?jīng)]有提及，但意味著首套房貸政策開始回歸到2008年房貸政策前的水平。記者了解到，目前在榕銀行首套房貸利率普遍打8.5折，只有少數(shù)個別銀行打7.5折或者7折。

　　招行福州分行零售銀行部劉經(jīng)理表示，此次新政中，二套房貸政策影響最大，首付比例由原先不低于40%提至不低于50%，同時原先二套房貸利率由各家銀行按風(fēng)險自主定價，現(xiàn)統(tǒng)一為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。原先一般只有三套及三套以上房貸首付比例才要求不低于50%。

　　15日在榕多位銀行人士表示，銀行何時執(zhí)行新規(guī)要以收到正式文件為準(zhǔn)。與此前的房貸政策出臺一樣，新政會有個文件流傳過程，從政策出臺到總行下發(fā)通知給各分行，一般要有20個工作日的周轉(zhuǎn)時間。不過此次房貸政策比較明確，估計正式文件下發(fā)時間會比2008年房貸政策出臺后執(zhí)行的時間要快。

　　已受理貸款可能不受影響

　　那么，在文件下發(fā)之前的空檔期內(nèi)，已經(jīng)申請的二套房貸是否能夠享受現(xiàn)有的優(yōu)惠政策？中信銀行福州分行零售個貸中心相關(guān)人士個人認(rèn)為，由于文件下發(fā)有個時間差，現(xiàn)有二套房貸政策會有所延續(xù)。之前已受理，準(zhǔn)備審批暫未放款的二套房貸，享受現(xiàn)有政策的可能性大。但在新規(guī)公布之后受理的二套房貸申請，銀行會比較慎重。此外，存量二套房貸不會受新政的影響。

　　15日銀行人士表示，由于存在時間差，在文件正式下發(fā)執(zhí)行前，銀行可能會迎來一波二套房貸突擊申請潮，以期能夠趕上二套房貸優(yōu)惠“末班車”。不過各銀行的房貸業(yè)務(wù)比重差別大，因而所受影響也會不同。記者了解到，在榕一家股份制銀行二套房貸占其房貸業(yè)務(wù)總量約10%，而大銀行的比重有的會更高。

　　50萬元二套房貸月供增424元

　　目前二套房貸利率由各銀行按風(fēng)險定價，在榕銀行二套房貸利率普遍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠水平，隨著二套房貸利率統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，月供將增加不少，這將加大按揭者的成本。

　　眼下銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，打8.5折利率為5.049%，上浮10%則為6.534%。如果市民貸款50萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款法，按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，月供為3737.88元；如果貸款利率打8.5折，月供為3313.33元，兩者相差424.55元，總利息將相差101892元。(記者　楊劍峰)