房貸新政對三亞樓市影響如何，記者調查發現八成樓盤仍對按揭說“不”

　　日前，國務院發布系列遏制房價政策，其中更為嚴格的差別化住房信貸政策，頗受人們關注。記者17日調查發現，房貸新政對三亞樓市影響不大，目前仍有8成樓盤對按揭說“不”。海南大學教授王毅武分析，新規定將扼住貸款異地炒房團，大幅提高異地貸款炒房門檻，但對以現金購房的炒房客而言，影響并不大。

　　17日，國務院發出關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。與此同時，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　調查：8成樓盤仍不按揭

　　春節前后，三亞房地產市場掀起輪番搶購熱潮，外地購房者蜂擁而至，購房自住者有之，伺機炒房者亦有之，商品住房量價齊升，這是當時三亞樓市火爆的真實寫照。如今，房貸新政頻繁出臺，三亞樓市又正值銷售淡季，但近日記者調查發現，仍有八成樓盤對按揭說“不”。

　　進入4月份，多數在春節前來三亞購房的外地人紛紛撤離，但來自山東的王寶剛和妻子并沒有急著離開，他盤算著給女兒在三亞購買一套房。

　　“我們樓盤早就不做按揭了，來這買房的基本上都是一次性付款。”聽到三亞鳳凰水城售樓小姐這番話，讓本打算在三亞按揭購房的王寶剛夫婦有些沮喪。

　　“真沒想到，淡季三亞的房子還是不讓做按揭。”王寶剛說，按揭貸款買房在內地各大城市很常見，為何三亞的樓盤不做按揭呢?

　　起初王寶剛覺得這是三亞樓盤對外地購房者的“特殊要求”，但隨后他得知在三亞購房的人大都為外地人。記者了解到，三亞目前只有少部分樓盤同意購房者按揭。

　　銀行：嚴格執行房貸新政

　　“在三亞按揭買房的人，90%是外地購房者。”工行三亞分行信貸部鄧經理表示，三亞分行已接到總行關于執行國務院遏制部分城市房價過快上漲通知，但保障性住房家庭房屋貸款不受此影響。18日，記者從其他商業銀行獲悉，包括建行三亞分行在內的多家本地銀行均表示，將嚴格執行總行下發的房貸政策，規避信貸風險。

　　專家解讀：三亞樓市平穩

　　三亞市住建局相關負責人表示，目前三亞房地產市場總體平穩，是否暫停發放3套及以上住房貸款，政府部門是否參與、如何參與，都還有待進一步明確。

　　海南大學教授王毅武分析，暫停第3套及以上住房貸款，是一個釜底抽薪的非常舉措，將遏制不合理炒房現象。此外，新規定將扼住貸款異地炒房團，大幅提高異地貸款炒房門檻。(南島晚報 作者：胡曉亮)