新政回顧

　　-14日政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　-17日政策：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　短短4天，國務院連續兩次出臺政策，重拳調控樓市。政策一出，太原市一些正在購買二套房市民都有不小的反響。19日走訪了解到，目前中行、工行、農行以及光大銀行已經明確表示開始執行新政。

　　四銀行已執行二套房貸新政

　　太原市市民韓先生今年年初看中長風街某樓盤的一套100多平方米的房子，想作為投資。今年2月底已交過40%的首付款，但貸款遲遲沒有辦理。上周末，售樓方要求他再追加10%的房款，也就是首付50%，要再多付近10萬元，這讓韓先生一下子慌了神，趕忙咨詢貸款銀行，對方稱要按照新政策執行。在別人的提醒下，韓先生只好找到一家尚未執行新政的銀行，火速遞交了材料，才算松了一口氣。

　　4月19日，記者以“購房貸款者”的身份咨詢了多家銀行。目前我省中國銀行、工商銀行、農業銀行、光大銀行已經接到總行通知，對二套房貸執行新政，其他銀行工作人員均稱未接到正式文件。

　　那么，對于目前正在辦理房貸手續的購房者來說，是否也會和韓先生一樣面臨追加首付資金的局面？對此，四家銀行均表示，房貸從申報到放款有三個步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。針對已經申請房貸尚未審批下來的貸款者，以貸款合同生效日為“界”。也就是說，在新政出臺時已經簽署了貸款合同的按老的政策執行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執行“第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”的新政策。

　　三套房停貸政策暫時不執行

　　二套房貸首付比例提高至50%，對太原樓市的銷售以及價格會產生什么樣的影響？

　　面對記者的采訪，大多數市民表示二套房貸比例調整，對自己的影響并不大。“普通老百姓購房主要還是自住為主，利用貸款購買二套房的畢竟是少數。”省城市民高先生告訴記者。

　　山西房地產行業協會副秘書長田峰表示，收緊二套房貸政策只是對擁有多套住房的炒房人的限制，而對首次購房或改善居住條件購房的市民應該不會有太大影響。如果購買第二套住房純粹是為了改善居住條件，也是以30—40歲的中年人為主，房貸新政對他們來說還是能夠承受的。

　　此外，田峰認為，目前太原房地產市場中以炒房為目的購買二套房的投資者在整體購房者中占比不大。“山西有錢人在太原該買房的在前幾年都已經買了，所以目前太原樓市的投機炒作氣氛并不嚴重。這也決定了此次新政的出臺對太原房價不會有太大沖擊，最多漲價有所放緩。”

　　另外，國務院此次還發布通知，要求對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對此，多家銀行以及房地產業內人都表示，該政策主要針對的還是一線城市，太原無論從住房價格還是漲幅來說，都還達不到暫停發放購買第三套及以上住房貸款的地步。“我們按照政策要求，對貸款購買第三套及以上住房的，會大幅度提高首付款比例和利率水平，但目前不會暫停放貸。”省中行工作人員表示。

　　算筆賬

　　56萬的房子貸款20年 首付多了5.6萬

　　一家銀行山西省分行個人信貸部工作人員為記者算了一筆賬，以一套5600元/平方米、100平方米的房子為例，首套房面積超過90平方米的，其首付款不得低于30%，與首付20%的最低標準相比，首付為11.2萬元。而按新政要求，首付則為16.8萬，提高5.6萬。

　　如果該套房為二套房的話，此前按照銀監會要求，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%計算，這套房款總額56萬的住房，首付4成按揭20年，貸款總額33.6萬元，還款總額60.265萬元，需要支付利息26.67萬元，月還款金額為2511.06元。

　　若按照4月14日國務院常務會議要求的對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍計算，首付5成按揭20年，貸款總額28萬，還款總額為50.22萬元，需要支付利息22.22萬元，月還款金額為2092.55元。