記者調(diào)查五大行房貸現(xiàn)狀

　　首套房差異大 二套房政策一致 三套房部分銀行仍可辦理

　　樓市聚焦

　　隨著樓市步入調(diào)整期，一些購房人在關(guān)注房價(jià)走勢的同時(shí)，也開始關(guān)注銀行房屋貸款方面的政策。昨日，記者走訪了本市五大銀行，發(fā)現(xiàn)這幾家銀行在二套房貸款方面政策完全一致，執(zhí)行“首付五成、利率上浮10%”的政策，而首套房貸款和三套房貸款政策差異較大。

　　首套房貸

　　建行優(yōu)惠交行嚴(yán)格

　　4月17日，“新國十條”頒布，提出“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%”。昨日記者走訪多家銀行了解到，目前本市各大銀行在首付方面均執(zhí)行新政策，但利率并不統(tǒng)一，同時(shí)個(gè)別銀行要求90平方米以下的首套房貸款首付也要三成。

　　中國銀行河西支行和農(nóng)業(yè)銀行河西支行的工作人員均表示，首套住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款首付兩成、利率為基準(zhǔn)利率的8.5折；而工商銀行河西支行工作人員則表示，首付兩成、利率8.5折，如果貸款人選擇首付三成及以上，利率可以7折。

　　和上述三家國有銀行相比，建設(shè)銀行針對90平方米以下的首套房貸款政策更優(yōu)惠，建行南開支行的工作人員表示，首套房且建筑面積在90平方米以下依舊可以享受最優(yōu)惠的政策——首付兩成，利率7折。

　　被稱為第五大銀行的交通銀行首套房貸政策則顯得較為嚴(yán)格，該行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，首套房90平方米以下首付需要三成，利率為基準(zhǔn)利率的8.5折。

　　三套房貸

　　工行農(nóng)行仍可辦理

　　對一些改善型需求的購房人和投資客而言，最關(guān)注的莫過于第三套及以上房貸的政策。根據(jù)國務(wù)院辦公廳文件規(guī)定，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；不暫停的第三套及以上住房貸款首付及利率應(yīng)該“大幅提高”。目前，中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行都暫停了第三套及以上住房貸款。

　　同時(shí)，部分銀行仍可辦理第三套及以上住房貸款。工商銀行要求第三套房貸款首付六成、利率上浮15%；農(nóng)業(yè)銀行也要求首付六成，但利率上浮20%。

　　外地人購房

　　三個(gè)條件農(nóng)行給辦

　　新政規(guī)定，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。盡管本市還沒有明確出臺(tái)細(xì)則，但針對此類購房者，天津多家銀行表示拒貸。

　　昨日，記者在農(nóng)行獲悉，非本地居民想辦理住房貸款需要同時(shí)滿足3個(gè)條件：能提供1年以上收入證明、銀行流水賬、有兩位及以上直系親屬為天津市戶口。除農(nóng)行外，中行、工行、建行、交行人士均表示，暫停為外地人發(fā)放住房貸款。

　　新聞鏈接

　　股份制銀行松緊不一

　　記者采訪部分股份制銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，股份制銀行在90平方米以下首套房貸款方面政策差異較大。天津銀行對90平方米以下的首套房貸實(shí)行的也是最優(yōu)惠的政策——首付兩成、利率7折，而民生銀行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示，即使首套房面積在90平方米以下，首付也要三成，利率為基準(zhǔn)利率至上浮20%不等。

　　同時(shí)，針對第三套房貸款，天津銀行、民生銀行等股份制銀行已經(jīng)暫停，中信等銀行則可以辦理。其中，中信銀行要求第三套房首付五成、利率上浮20%。（記者 許佳 見習(xí)記者 杜敏 ）