隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”為核心的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的正式出臺(tái)，購(gòu)房者要想獲得二套、三套房貸難上加難，這也讓一些來(lái)自民間的套現(xiàn)公司看到了商機(jī)。通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡套現(xiàn)等方式挪騰信貸、曲線買房的生意變得紅火起來(lái)。更有套現(xiàn)公司開(kāi)出套現(xiàn)100萬(wàn)元僅需5000元手續(xù)費(fèi)的超低價(jià)格。

　　房貸新政的實(shí)行，斬?cái)嗔顺捶空叩馁Y金鏈，一部分投機(jī)、投資性購(gòu)房行為得到抑制。而隨著新政效力的不斷滲透，各種對(duì)策也接踵而來(lái)開(kāi)始向調(diào)控政策宣戰(zhàn)。一些炒房者眼看申請(qǐng)住房貸款無(wú)望，便轉(zhuǎn)而申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款、抵押貸款等，繞過(guò)了房貸的清查范圍。再通過(guò)套現(xiàn)公司變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)“曲線”買房。所謂的個(gè)人消費(fèi)貸款，一般是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款(不包含房貸)，這種貸款一般以住房作為抵押。

　　其實(shí)這種“曲線貸款”的方式在業(yè)內(nèi)已不是新鮮事。但是這種方式真能省錢嗎？據(jù)了解，目前京城各家銀行二套房貸多為首付50%、基準(zhǔn)利率的1.1倍，三套房貸基本禁發(fā)。因此對(duì)于購(gòu)買第三套房的購(gòu)房者，個(gè)人消費(fèi)貸款成了最后的出路。

　　某套現(xiàn)公司人士透露，房貸收緊讓很多購(gòu)房者斷了房貸的途徑，所以最近來(lái)咨詢消費(fèi)貸款套現(xiàn)業(yè)務(wù)的人很多�！耙话闾赚F(xiàn)金額越高收取的手續(xù)費(fèi)越低，100萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)只要5000元，但10萬(wàn)元套現(xiàn)的手續(xù)費(fèi)最低為1500元�！痹撊耸勘硎�。

　　對(duì)此，某股份制銀行信貸部人士表示：“我們很擔(dān)心客戶的個(gè)人消費(fèi)需求變成融資需求。所以今年以來(lái)銀行對(duì)于消費(fèi)類貸款的審查，明顯已經(jīng)比以前嚴(yán)格。不僅要通過(guò)銀行的貸前審查外，借款人還需出具貸款計(jì)劃、貸款用途聲明的書面材料。銀行會(huì)據(jù)此做出貸后審查�！�

　　另?yè)?jù)記者了解，現(xiàn)在還有一些購(gòu)房者與裝修公司等相互配合，以申請(qǐng)裝修為名義獲得銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，然后用于購(gòu)房或者支付房屋首付。北京大學(xué)金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟指出，上述做法都屬于打政策的“擦邊球”。“根據(jù)現(xiàn)在的政策，購(gòu)房者‘超限’將不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法保證。而且如果在銀行貸后審查過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款，可能會(huì)被銀行要求提前還貸、更有可能會(huì)在個(gè)人征信系統(tǒng)中被記上重重一筆�！�

　　值得注意的是，在京城絕大多數(shù)銀行都對(duì)三套房貸說(shuō)“不”的時(shí)候，也有一些銀行推出的個(gè)人房屋抵押貸款產(chǎn)品，仍聲稱能購(gòu)買第三套房。

　　昨日記者以購(gòu)房人身份詢問(wèn)某國(guó)有大型銀行信貸專員能否辦理第三套房貸時(shí)，該人士表示：“目前該行普通的本房抵押類房貸業(yè)務(wù)已不能用于購(gòu)買第三套房屋。要想買第三套房，只能用我行的‘房抵貸’產(chǎn)品。貸款期限最長(zhǎng)可以到20年，只要借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)65年。”根據(jù)介紹，該產(chǎn)品需要用借款人本人已擁有的房屋作為抵押，貸款額度最多為抵押物的70%。

　　而在購(gòu)房者關(guān)心的首付比例、利率方面，上述銀行也是大開(kāi)方便之門。該人士指出，購(gòu)房者用“房抵貸”產(chǎn)品買第三套房，利率只要基準(zhǔn)利率的1.02-1.1倍，至少三成的首付。但上述信貸人士也提到，這類貸款政策很可能在近期有變動(dòng)，需要盡快辦理。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，上述信貸產(chǎn)品雖然與普通的房貸產(chǎn)品不同，但利用這種方式，購(gòu)房者仍能獲得購(gòu)買第三套房屋所需的資金，與房地產(chǎn)調(diào)控主旨背離，屬于不規(guī)范行為。(記者 孟凡霞)