廣州各銀行新的操作流程尚未出臺(tái)

　　上周五，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定第二套房“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。但本報(bào)記者昨日咨詢(xún)廣州市各家銀行發(fā)現(xiàn)，由于總行尚未下達(dá)新的操作流程，所以各行仍以老辦法來(lái)認(rèn)定二套房。

　　新規(guī)公布后，廣州的二手樓市反應(yīng)平靜。

　　昨日是三部委《關(guān)于規(guī)劃商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的第一個(gè)工作日，記者咨詢(xún)了廣州市各大商業(yè)銀行，得出的答案都是，總行尚未下達(dá)辦理房貸的新的操作流程，暫時(shí)仍然按照老的流程操作，也即銀行通過(guò)查詢(xún)央行信用記錄里的貸款記錄來(lái)確認(rèn)是否第二套房，無(wú)需提供房管局的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，借款人也不必出具書(shū)面誠(chéng)信保證，不過(guò)這種情況隨時(shí)可能發(fā)生改變。

　　昨日，記者致電廣州市房管局了解怎樣申請(qǐng)并獲得房管局書(shū)面查詢(xún)結(jié)果時(shí)，接線員表示，要房管局通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，需持銀行方面的公函。

　　隨后，記者又咨詢(xún)了廣州的多家銀行，幾乎所有銀行的個(gè)貸人員都表示，暫時(shí)沒(méi)有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來(lái)審批和辦理房貸業(yè)務(wù)。工行個(gè)貸人員表示，在新規(guī)下來(lái)之前，房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)仍按舊方案執(zhí)行，“方案一旦出臺(tái)，未批放款的客戶(hù)都有可能按照新辦法執(zhí)行”。建行則反饋，新規(guī)對(duì)哪些客戶(hù)產(chǎn)生影響還要看總行下達(dá)的具體操作細(xì)則，不過(guò)從嚴(yán)審核二套房貸已成各家銀行的共識(shí)。

　　中信銀行和招行廣州地區(qū)個(gè)貸人員表示，暫時(shí)還沒(méi)收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過(guò)，如果辦理期間總行的文件下來(lái)，可能需要補(bǔ)交房管局方面的證明文件。

　　新規(guī)落地

　　操作有難度 “搞掂”還需時(shí)日

　　誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光表示，據(jù)他了解，由房管局進(jìn)行查詢(xún)并出具書(shū)面證明，目前在廣州執(zhí)行起來(lái)還有難度，因?yàn)閺V州市目前只有老八區(qū)的房子可以查到房產(chǎn)登記記錄，而從化、花都、增城等區(qū)目前還無(wú)法查詢(xún)。此外，由于房管局的證明需以家庭為單位確認(rèn)是第幾套房，這首先要確認(rèn)家庭有幾個(gè)人，每個(gè)人名下是否有房子，操作起來(lái)有難度。

　　一些銀行則抱怨，新規(guī)不僅增加銀行的工作難度，而且實(shí)際操作過(guò)程中仍有空子可鉆。“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的問(wèn)題沒(méi)有解決的話，外地?fù)碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)如何處理，我們一直都有疑問(wèn)”，一位銀行行長(zhǎng)說(shuō)，如果夫妻雙方有一方戶(hù)口不在本地，那就可以到原籍開(kāi)出單身證明，用于申請(qǐng)貸款，“這要靠細(xì)則去完善”。

　　按三部委《通知》規(guī)定，“如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。”不過(guò)，目前廣州各銀行均表示暫不需要借款人提交書(shū)面誠(chéng)信保證。

　　匯瀚按揭銀聯(lián)部主任熊敏潔表示，各銀行制定一個(gè)新的流程不是一下子可以搞掂的，需要和房管局等部門(mén)協(xié)調(diào)，估計(jì)需要一些時(shí)日。

　　樓市反應(yīng)

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)落地 市場(chǎng)波瀾不驚

　　昨日記者走訪廣州多家房地產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介人員和買(mǎi)家對(duì)二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)注度并沒(méi)有預(yù)期那么高。房地產(chǎn)人士表示，二套房“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”的討論已持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)有一段較長(zhǎng)的消化過(guò)程，因此該消息在市場(chǎng)中可能“軟著陸”。

　　市場(chǎng)反應(yīng)不大

　　“市場(chǎng)反應(yīng)并沒(méi)有想象那么大�！敝薪槿耸勘硎�。在天河區(qū)名盤(pán)駿景花園，有的中介人士甚至告訴記者自己完全沒(méi)有關(guān)注到這一信息。

　　而且有中介人員告訴記者，在剛剛過(guò)去的周末里看房的買(mǎi)家明顯增加。中原地產(chǎn)海珠區(qū)副營(yíng)業(yè)總監(jiān)呂永好透露，看樓量自5月底已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯上升跡象。在海珠區(qū)某家中介分行里，記者看到有幾位客戶(hù)正在簽約。中介人員告訴記者，這些買(mǎi)家都已經(jīng)看了很久的房，剛好上周末有筍盤(pán)，因此選擇在這個(gè)時(shí)候成交。

　　不過(guò)，在駿景花園，記者看到與3月相比，其放盤(pán)量明顯增加，而幾乎所有業(yè)主都有所讓步，給予買(mǎi)家議價(jià)空間。

　　受影響購(gòu)房者比例小

　　在新標(biāo)準(zhǔn)確立前，廣州基本上是按照貸款記錄來(lái)確定二次置業(yè)，大部分的二次置業(yè)買(mǎi)家第一套房都是通過(guò)銀行貸款的，因此早在4月中旬出臺(tái)房產(chǎn)新政的時(shí)候，這一批客戶(hù)二次購(gòu)房都已經(jīng)受到了影響。只有那些第一次置業(yè)為一次性付清的顧客，才會(huì)因?yàn)檫@一新政策而受到影響，但是估計(jì)這種顧客只占二次置業(yè)顧客的20%左右。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)際操作難度大，導(dǎo)致市場(chǎng)受影響不大。 （記者方利平、劉新宇、林琳、陳芳）