4日住建部、央行和銀監(jiān)會三部門聯(lián)合規(guī)范二套房認定標準，二套房認定“認房又認貸”。昨日在榕銀行人士表示，目前暫未接到具體通知，只有等相關(guān)部門進一步細化家庭住房查詢方式等細節(jié)，銀行才好執(zhí)行新規(guī)。

　　二套房認定暫時仍“認貸”

　　7日記者走訪了福州湖東路一帶銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)目前二套房認定暫時仍是“認貸”。一些銀行的工作人員表示，已經(jīng)知道二套房新的認定標準，但目前暫未接到上級通知，如何操作也要等具體細則。

　　在榕一家股份制銀行相關(guān)負責人告訴記者，此次二套房認定標準更為明確，但在具體實施過程中有些地方需要進一步細化。如新規(guī)提到：具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。關(guān)于查詢具體辦法、方式、費用等均有待于地方相關(guān)部門的再次明確。

　　據(jù)介紹，早前在房管部門可查詢住房面積。2007年出臺的二套房政策規(guī)定，如人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。

　　異地貸款買房放寬

　　另據(jù)了解，此次對于異地貸款買房的規(guī)定，實際上比4月份中旬出臺的房貸新政有所放寬。4月的房貸新政中規(guī)定，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放房貸。本次規(guī)定符合上述標準的非本地居民申請住房貸款，按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　八縣房源暫時無法聯(lián)網(wǎng)

　　對福州而言，目前在榕銀行執(zhí)行的異地標準主要是指福州五區(qū)八縣以外的地級城市。業(yè)內(nèi)人士表示，目前福州的房屋登記信息系統(tǒng)五城區(qū)基本可共享，八縣的暫時無法聯(lián)網(wǎng)。如果福清的客戶到福州貸款買房，如何查詢也有待明晰，除了可通過福州市區(qū)房管部門查詢外，是否也得要求當?shù)胤抗懿块T另出具一份證明？

　　書面誠信保證存在漏洞

　　此外，此次二套房新規(guī)規(guī)定，如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。在榕一銀行人士告訴記者，書面誠信保證在國外比較普遍，但在國內(nèi)需要加以完善。由于外地房屋登記系統(tǒng)部分沒有聯(lián)網(wǎng)，憑書面誠信保證就可能造成核查時的漏洞，使得客戶再貸款買房時不會被認定為第二套房。另外，出于同業(yè)競爭，銀行對于客戶提供的書面誠信保證有時可能不會盡責調(diào)查。(記者　楊劍峰）