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          莫斯科85%市民無(wú)力支付高房?jī)r(jià) 普京直言降價(jià)
        2009年10月19日 09:22 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          俄羅斯各城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下,已引起俄總理普京的特別關(guān)注。

          普京日前在一次政府會(huì)議上強(qiáng)調(diào),房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾的購(gòu)買能力,政府應(yīng)在房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)揮更大作用,讓普通俄羅斯人能買到便宜住宅。

          “政府現(xiàn)在是住房市場(chǎng)的主角”

          普京說(shuō):“政府現(xiàn)在是住房市場(chǎng)的主角。這意味著政府能在影響價(jià)格和供應(yīng)等方面表現(xiàn)得更積極,能刺激經(jīng)濟(jì)房和單體住宅等發(fā)展!

          普京認(rèn)為,適合大眾居住的經(jīng)濟(jì)型住房每平方米價(jià)格不應(yīng)超過(guò)3萬(wàn)盧布,各城市當(dāng)前的房?jī)r(jià)應(yīng)至少讓40%的民眾負(fù)擔(dān)得起。

          據(jù)14日出版的《俄羅斯》披露,截至2009年8月31日,俄羅斯各主要城市商品住宅均價(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅下降,但包括莫斯科在內(nèi)的各重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。

          每平方米1.2萬(wàn)美元!

          這篇以《房?jī)r(jià)的小刀子》為題的報(bào)道公布的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前俄各城市的房?jī)r(jià)排行榜中,莫斯科仍雄居榜首,商品房均價(jià)為每平方米5320美元(以俄通用計(jì)算方法,此價(jià)格應(yīng)為套內(nèi)使用面積價(jià))。第二名是2014年冬奧會(huì)的主辦城市索契,商品房均價(jià)為每平方米3130美元。第三名為圣彼得堡,均價(jià)為每平方米2450美元。

          莫斯科市政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年莫斯科市住房均價(jià)為每平方米6100美元。受金融危機(jī)影響,莫斯科的房?jī)r(jià)2009年持續(xù)下跌,但目前新房均價(jià)還在5300美元以上的高價(jià)位上。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月1日,莫斯科市內(nèi)高檔住宅的均價(jià)雖下滑了34%,但每平方米也要1.2萬(wàn)美元。

          有專家稱,目前,在莫斯科市郊及偏遠(yuǎn)地區(qū),買一套最便宜的一居室舊房至少需要10萬(wàn)美元,而花同樣的錢在柏林、布拉格、邁阿密能輕松成為更舒適住宅的所有者。

          85%的市民無(wú)力購(gòu)房

          分析人士指出,這種“看上去走低,實(shí)際上居高”的房?jī)r(jià),讓月平均工資1000美元上下的莫斯科人已基本放棄了自己買房的念頭。

          民意調(diào)查結(jié)果顯示,莫斯科目前有85%的市民無(wú)力支付高房?jī)r(jià),F(xiàn)在,莫斯科百姓大都住在赫魯曉夫時(shí)期修建的政府福利房里,喜歡獨(dú)立的年輕人也不得不與父母同住。結(jié)了婚的小青年如果幸運(yùn)的話,就住在祖父母?jìng)飨聛?lái)的房子里。但如果前輩沒(méi)傳下來(lái)房子,父母房子又小,那么新婚夫婦就只能租房。只有那些家里條件好、動(dòng)手早、腦筋活的青年人,才能于幾年前在父母的資助下買了一套新房。

          房貸年利率高達(dá)15%至20%

          據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,俄羅斯的房貸市場(chǎng)并不發(fā)達(dá),住房抵押貸款是近幾年才出現(xiàn)的新事物,而苛刻的貸款制度常使人們按揭購(gòu)房成為空中樓閣。

          有俄媒體報(bào)道,截至2009年初,俄各類機(jī)構(gòu)總共發(fā)放47.94萬(wàn)筆房貸,房貸規(guī)模為9745億盧布(1美元約合30盧布)。2008年以前,貸款申請(qǐng)人首付30%的房款后,便可獲得為期15年、年利率7%的房貸。從2008年起,俄羅斯多數(shù)銀行為防范風(fēng)險(xiǎn)而提高了申請(qǐng)住房抵押貸款的門檻和利率。貸款申請(qǐng)人即便首付70%的房款,也很難獲得低于9%年利率的抵押貸款。目前,房貸年利率通常為15%至20%。

          今年3月,俄總統(tǒng)助理德沃爾科維奇曾透露,政府正在探討通過(guò)向銀行提供年利率低于15%貸款,實(shí)施支持房貸項(xiàng)目的可能性。但這一說(shuō)法眼下已沒(méi)有了下文。

          經(jīng)濟(jì)適用房杯水車薪

          俄羅斯憲法規(guī)定,每一位俄羅斯公民都有權(quán)獲得至少12平方米的住房。然而,莫斯科市政府每年只能提供100多套免費(fèi)的經(jīng)濟(jì)適用房給無(wú)房的低收入市民,其住戶只需承擔(dān)維修費(fèi)和物業(yè)費(fèi)就可以將這套房子轉(zhuǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這100多套房子對(duì)于莫斯科的無(wú)房大軍來(lái)講真是杯水車薪。

          據(jù)莫斯科市政府消息人士透露,由于可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少,市政府將遏制土地商業(yè)開(kāi)發(fā)的幅度,轉(zhuǎn)而鼓勵(lì)更多的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2010年將建成100萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目,其中73萬(wàn)平方米專供政府支持的經(jīng)濟(jì)型住房項(xiàng)目。但莫斯科百姓對(duì)此消息的真實(shí)性一直半信半疑。

          金融危機(jī)發(fā)生后,俄房地產(chǎn)需求銳減,迫使大批開(kāi)發(fā)商不得不將股票和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等抵押給國(guó)有銀行。

          對(duì)此,普京日前強(qiáng)調(diào),政府向開(kāi)發(fā)商提供幫助后,應(yīng)擴(kuò)大在房?jī)r(jià)等方面的影響力,而不能讓房?jī)r(jià)“自由上漲”。

          普京還特別指出:“俄各地政府必須積極發(fā)展相關(guān)的配套設(shè)施,為發(fā)展低層次建筑創(chuàng)造條件。這樣可以降低住房的開(kāi)發(fā)成本,并讓這些新建筑更加符合老百姓的要求和需求。”

          本報(bào)莫斯科10月18日電

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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