美國(guó)政府預(yù)計(jì)將宣布新政策對(duì)付執(zhí)行房貸減負(fù)政策不力的抵押貸款機(jī)構(gòu),其中包括了“羞愧”戰(zhàn)術(shù)和金融手段。

　　張榜示眾

　　為使數(shù)以百萬(wàn)計(jì)美國(guó)人不會(huì)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)打擊失去房屋,貝拉克·奧巴馬政府制定一項(xiàng)750億美元住房救助方案。內(nèi)容包括允許購(gòu)房者修改貸款合同,減少月供還貸壓力。

　　按照救助方案,如果抵押貸款機(jī)構(gòu)愿意作出調(diào)整,減少房主每月還貸額,每筆貸款政府會(huì)提供借貸機(jī)構(gòu)1000美元并可在最多3年內(nèi)每年再補(bǔ)助1000美元。

　　方案規(guī)定雙方執(zhí)行貸款修改時(shí)先試行一段時(shí)間,然后固定下來(lái)。不過(guò),數(shù)月來(lái),房貸機(jī)構(gòu)執(zhí)行不力,喪失房屋抵押贖回權(quán)案例仍層出不窮。

　　負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)工作的財(cái)政部助理部長(zhǎng)邁克爾·巴爾對(duì)《紐約時(shí)報(bào)》說(shuō),新措施包括“羞愧”戰(zhàn)術(shù),把執(zhí)行貸款修改固定化行動(dòng)遲緩的公司曝光。“這些銀行辦事不力。應(yīng)該使他們當(dāng)中的一些感到難堪。”

　　財(cái)政部還有更實(shí)質(zhì)性施壓手段。抵押貸款機(jī)構(gòu)確定降低還款額之前將不會(huì)得到政府財(cái)政補(bǔ)助。巴爾說(shuō):“除非他們進(jìn)一步貫徹執(zhí)行下去,否則別想從聯(lián)邦政府拿到一分錢。”

　　還貸危機(jī)可能深化

　　今年2月出臺(tái)的住房援助計(jì)劃原本打算幫助300萬(wàn)至400萬(wàn)美國(guó)人免于陷入住房被收的境地。

　　“他們能夠拯救100萬(wàn)或150萬(wàn)人就算萬(wàn)幸了,”房地產(chǎn)金融業(yè)顧問(wèn)愛(ài)德華·平托說(shuō)。平托上世紀(jì)八十年代在房利美公司擔(dān)任要職。

　　一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,這套援助方案只針對(duì)那些月供會(huì)增加的非常規(guī)房貸,但隨著失業(yè)率攀升至兩位數(shù),越來(lái)越多通過(guò)正常房貸購(gòu)房的人也面臨還款危機(jī)。

　　美國(guó)10月份失業(yè)率升至10.2%,達(dá)26年來(lái)最高水平。國(guó)會(huì)監(jiān)督小組的報(bào)告指出,這一政策“針對(duì)6個(gè)月前而不是現(xiàn)在的住房危機(jī)”。

　　美國(guó)金融服務(wù)協(xié)會(huì)資深副會(huì)長(zhǎng)斯科特·塔爾博特說(shuō),“次級(jí)貸款問(wèn)題已經(jīng)轉(zhuǎn)變成失業(yè)問(wèn)題”,但政府尚未拿出方案幫助失業(yè)者擺脫失去房屋的危險(xiǎn)。

　　一名國(guó)會(huì)消息人士對(duì)《紐約時(shí)報(bào)》透露,財(cái)政部?jī)?nèi)正逐漸形成共識(shí),認(rèn)為現(xiàn)有政策存在缺陷,需要尋找新途徑。

　　但助理部長(zhǎng)巴爾說(shuō),這套措施足以緩解購(gòu)房者還款壓力,它沒(méi)有結(jié)構(gòu)性缺陷,只是還需要進(jìn)一步貫徹。“部分較大銀行沒(méi)有執(zhí)行它。對(duì)個(gè)別做得不好的機(jī)構(gòu),我們將加強(qiáng)關(guān)注,發(fā)出指示。” （惠曉霜）