中國樓市四大怪象：商品住宅熱銷與高退房率并存

　　一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)；一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大的擔憂，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價；一邊是消費者購房信心的略微恢復，另一邊卻是開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足；一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍皮書，另一邊則是“后院起火”。(5月19日《經(jīng)濟參考報》)

　　實際上，中國的樓市早已怪相叢生，何止“四大”呢？幾年來，樓市里掀起了一波又一波波瀾，出現(xiàn)了一個又一個觀點交鋒，造就了一個又一個新聞事件和新聞人物。驚人之語樓市里出現(xiàn)最多，以至見多不怪了。正是這種大氛圍和土壤，造就了上述四大怪，而其之所以出現(xiàn)，全是人為導演的結(jié)果。

　　商品房的熱銷場面，許多都是開發(fā)商的營銷策略和造勢活動，是開發(fā)商不惜重金聘請房托表演給消費者看的。開發(fā)商頻頻提價是為了給市場造成“復蘇”和馬上要漲的預期。開發(fā)商摸準了中國百姓買漲不買跌的心理，通過提價造勢，使消費者這種心理成為現(xiàn)實購買力。消費者的信心略有恢復是一個不爭的事實，消費者看重的是中國經(jīng)濟的基本面尚好、國家投入4萬億保增長的決心。但是，這種恢復是非常有限的。因為，本身樓市價格就沒有怎樣跌，開發(fā)商囤積居奇在死扛著房價。就是這種略微恢復，也被開發(fā)商大加利用，肆意放大。

　　中國社科院推出了一個所謂的房地產(chǎn)藍皮書后，社會各界還沒有來得及反應(yīng)，卻率先起了內(nèi)訌。中國社科院內(nèi)部開始打架，后院起火。不僅是著名經(jīng)濟學家曹建海質(zhì)疑其站在了開發(fā)商立場，而且，大家也注意到，中國社科院的藍皮書與北京社科院的藍皮書，得出的結(jié)論截然相反。作為堂堂的智囊機構(gòu)，肩負著給國家決策提供智力支持和重要參考的重任，提供的結(jié)論卻大相徑庭。這個怪相值得思考。研究機構(gòu)、眾多專家對樓市的嚴重分歧、激烈爭論，充分說明中國樓市發(fā)展方向仍然不明，樓市的不確定性依然很強。

　　如果要促進樓市恢復，唯一出路是開發(fā)商實實在在降價銷售。筆者日前到廣州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的廣州前段房價下降，其實只是輿論在吵吵，實際并沒有下降。這么高的房價，空置率如何不高，銷售又如何能夠旺盛？就算開發(fā)商百般武藝都用上，營造銷售旺盛的假象，最終還是要露餡，落個大量退房的結(jié)局。

　　奉勸地方政府，不要再出臺那些稀奇古怪的所謂措施，而是要發(fā)揮政府管理職能，督促開發(fā)商順應(yīng)市場，調(diào)整價格，這是中國樓市的根本出路。另外，商業(yè)銀行必須清醒認識到樓市存在的不確定性風險，加大房地產(chǎn)信貸的管理力度，決不能與開發(fā)商沆瀣一氣。否則，必將是搬起石頭砸自己的腳。(余豐慧)