北京土地整理儲(chǔ)備中心19日上演了一場(chǎng)久違的奪地“大戰(zhàn)”：通州區(qū)通胡大街70號(hào)地在經(jīng)歷了現(xiàn)場(chǎng)80輪競(jìng)價(jià)之后，最終成交價(jià)格定格在6.24億元，超出底價(jià)2.44億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。(5月20日《新京報(bào)》)

　　與此同時(shí)，北京另一地塊———廣渠門外10號(hào)地啟動(dòng)競(jìng)拍，短短12天內(nèi)，樓面價(jià)暴漲107.69%，競(jìng)拍報(bào)價(jià)超過21次，單日競(jìng)拍價(jià)漲幅2.3175億元。業(yè)內(nèi)人士和專家對(duì)奪地大戰(zhàn)的普遍看法是：這是土地市場(chǎng)回暖的一個(gè)信號(hào)，甚至是樓市全面回暖的重要標(biāo)志。這無(wú)疑給開發(fā)商及其利益群體打了一針興奮劑。

　　土地市場(chǎng)突然升溫，公開的原因是近期樓市量?jī)r(jià)齊升：一是部分開發(fā)商資金回籠有錢拿地，更重要的原因是開發(fā)商信心回升。還有一些不公開的原因：一些地方政府允許開發(fā)商緩繳土地出讓金、延期開發(fā)；一些地方政府減少了土地供應(yīng)，北京今年計(jì)劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。土地市場(chǎng)不是自然升溫，而是某些人為原因制造的土地緊缺。

　　但是，開發(fā)商只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場(chǎng)有大量存貨，如萬(wàn)科僅在上海的土地儲(chǔ)備已達(dá)到299萬(wàn)平方米，足夠開發(fā)6年；只看到樓市量?jī)r(jià)齊升，卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積，僅北京市場(chǎng)上的空置房，大概可滿足2到3年的需求；只看到樓市回暖的跡象，卻沒有意識(shí)到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的低迷；這種情況下，地方政府不能只當(dāng)土地市場(chǎng)的供應(yīng)者和獲利者，更應(yīng)該是樓市健康發(fā)展的引導(dǎo)者。

　　無(wú)論是開發(fā)商囤地還是地方政府囤地，不僅造成了土地資源浪費(fèi)，而且直接或者間接推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)，給國(guó)家穩(wěn)定樓市埋下了地雷。也就是說，奪地大戰(zhàn)不僅開發(fā)商有風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)同樣也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　有媒體不久前對(duì)2007年地王命運(yùn)進(jìn)行過調(diào)查，結(jié)論相當(dāng)冷峻：拿走“武漢地王”的開發(fā)商面臨資金考驗(yàn)，“福州地王”的開發(fā)商有被迫養(yǎng)豬的念頭，中國(guó)“單價(jià)地王”的開發(fā)商最后以退地收?qǐng)觥��?/p>

　　奪地大戰(zhàn)的上演，給買房人、給中國(guó)樓市的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展造成了很大的壓力和麻煩，無(wú)論是土地的買方還是賣方，頭腦還是冷靜一些為好。

　　□馮海寧(北京 房地產(chǎn)評(píng)論人)