國務院近日公布了“固定資產投資項目資本金比例”的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，這也是13年來的首次調低。

　　“固定資產投資項目資本金比例”指固定資產投資項目資本金占總投資的比例，根據(jù)國家規(guī)定，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻。

　　主管部門之所以決定下調“最低資本金比例”，核心用意還在于刺激經(jīng)濟。此次資本金比例下調15%，有媒體估算，按現(xiàn)行的資本金比例有望帶動1.5萬億元的投資。

　　房地產行業(yè)還具備極強的拉動效應，對鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)影響重大，這1.5萬億投資的乘數(shù)效應則更為可觀。

　　但值得注意的是，凡事有利必有弊，“十三年等一回”的資本金比例下調，無疑會被房地產市場看做一則重大利好，市場各個層面的人士就此認為，針對樓市的政策調控已經(jīng)持續(xù)幾年，以往都是只收不放，此次資本金比例下調，至少意味著近一個時期，不會再有控制樓市的政策出臺。

　　在“資本金比例下調”的前后，房地產市場已經(jīng)呈現(xiàn)出一些亢奮的跡象，一些大型企業(yè)已經(jīng)開始哄搶土地。5月底，萬科合計以19.43億元，在無錫、佛山購買了大型地塊，而且佛山地塊萬科是以比底價溢價50%的成交價拿下。另一地產企業(yè)，富力集團在5月底，也從廣州從化市及北京朝陽區(qū)購得兩塊土地，涉及資金合共17.7億元，其所得北京地塊，是以高出底價4億多元的代價成交的。從近期的土地拍賣情況看，與前期相比，土地市場已經(jīng)明顯升溫，而土地市場的升溫，往往是樓市升溫的前奏。

　　如何在拉動經(jīng)濟的同時，又確保樓市穩(wěn)定增長，無疑將成為未來一段時間內，考驗市場各界智慧的難題。