成都最好的地塊在哪里？如果以人文資源、自然資源、景觀資源、人氣資源和生活資源計(jì)，當(dāng)屬浣花溪和望江樓區(qū)域。但這兩個(gè)區(qū)域的樓盤，除個(gè)別尚算精品，其他太多的房子和這塊地的土地價(jià)值相比，那簡(jiǎn)直叫糟踐土地。

　　成都最好的地塊在哪里？如果以人文資源、自然資源、景觀資源、人氣資源和生活資源計(jì)，當(dāng)屬浣花溪和望江樓區(qū)域。但這兩個(gè)區(qū)域的樓盤，因?yàn)殚_發(fā)水平的差異，區(qū)域價(jià)值迥然不同。

　　比如望江片區(qū)河心村的三個(gè)樓盤，二環(huán)路內(nèi)，四、五百畝地，河濱印象打頭，國(guó)信濱河雅居居中，中房的東湖花園收尾，這是成都真正的半島，也是成都最有歷史韻味和自然風(fēng)貌的半島，不管是囿于當(dāng)時(shí)的開發(fā)水平，還是當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)能力不足，但是這三個(gè)樓盤的品質(zhì)，確實(shí)對(duì)不起這個(gè)區(qū)域。對(duì)擁有如此底蘊(yùn)的片區(qū)來(lái)說(shuō)，那簡(jiǎn)直是一種糟踏。

　　同屬成都擁有自然資源、人文資源、景觀資源、人氣資源和生活資源的兩個(gè)最好區(qū)域，區(qū)域樓盤因開發(fā)水平的高下形成一個(gè)天上，一個(gè)人間的分野。浣花溪因?yàn)橛谐啥既硕�熟能詳卻又可望不可及的金林半島、春天花園已然成為成都高尚人群"大隱于市"的好地方。君不見，春天花園一亮相，便引來(lái)"粉絲"無(wú)數(shù)，"山寨版春天花園"比比皆是；金林半島就更不說(shuō)了，一出世就神秘而高貴，高尚人士紛紛出手，為什么？好唄！反觀望江樓片區(qū)樓盤，灰不溜秋的外觀，嗅不到多少人氣，不仔細(xì)看還以為是沒(méi)人住的“爛尾樓”。兩個(gè)區(qū)域，樓盤品質(zhì)，外觀設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃、營(yíng)銷定位、升值潛力都不可同日而語(yǔ)。您說(shuō)，占據(jù)同樣優(yōu)越的資源，望江樓片區(qū)樓盤整個(gè)就是浪費(fèi)了資源的廢品，拆了也罷！

　　一位性格激進(jìn)的朋友甚至說(shuō)：拆了吧，賣地更值。

　　拆了？賣地？2001年，河濱印象240畝地花了不到兩億元，2003年中房以每畝地180萬(wàn)元的價(jià)格拿了這104畝地，至于國(guó)信濱河雅居，拿地更早，現(xiàn)在已經(jīng)查不到地價(jià)的資料。算下來(lái)，這四、五百畝地整個(gè)地價(jià)加下來(lái)，當(dāng)時(shí)也絕不會(huì)超過(guò)5億元。

　　現(xiàn)在呢？以這一區(qū)域就近(2006年末)的地價(jià)來(lái)看，宏濟(jì)新路以南(宏濟(jì)新路7號(hào)地塊)的20畝地在2006年12月8日被信德實(shí)業(yè)拿了下來(lái)，最后成交價(jià)是950萬(wàn)一畝，這個(gè)樓盤后來(lái)的名字叫外灘。這樣算下來(lái)，位置更好的河心村地價(jià)算下來(lái)怎么也得50億啊！

　　如果現(xiàn)在開發(fā)商賣地，收益又如何呢？萬(wàn)達(dá)可以賺20億，中房也可以賺16億，拆了？當(dāng)然不能拆也不會(huì)拆。第一這是一場(chǎng)資源的浪費(fèi)，第二現(xiàn)在樓盤都?xì)w屬業(yè)主了，開發(fā)商想拆--不關(guān)他一分錢的事！第三和成都一些樓盤比較起來(lái)，還不算是太惡劣，只不過(guò)是因?yàn)樗麄兌肆饲嗷ù傻耐耄�里面卻盛了窩窩頭的緣故。

　　但是也有成功的，比如麓山國(guó)際社區(qū)，土地條件比不上青城山，先入優(yōu)勢(shì)比不上牧馬山，用朋友“創(chuàng)意快槍手”的話說(shuō)，麓山國(guó)際社區(qū)硬是以軟硬兼施的辦法，讓成都的富人，放棄了浣花區(qū)，放棄了中華園，開著奔馳背著行囊，拖兒帶女的往麓山集體遷徙。山是窮山，水是瘦水，“三合一”的萬(wàn)華地產(chǎn)，成功的讓成都富豪離開城市。萬(wàn)華漂亮的完成了“開發(fā)收益、行為意義、項(xiàng)目地位”等高難度動(dòng)作，使得產(chǎn)品叫好又叫座，“2005年的成都樓市，恐怕無(wú)人有膽氣和他比成功。2005年后，成都富豪的城市坐標(biāo)，已經(jīng)被修改了。”

　　說(shuō)得好像有點(diǎn)夸張，但總的來(lái)說(shuō)，尊重土地、精益求精做產(chǎn)品的開發(fā)商是“經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益”雙豐收的。當(dāng)然，你也可以說(shuō)，我東糊弄、西糊弄，我的樓盤還是賺了錢啊。這個(gè)……這個(gè)，我確實(shí)不想和你一般見識(shí)。

　　我們一直在說(shuō)，要尊重土地，敬畏自然，成都是上天給我們最好的禮物，幾千年來(lái)，成都人不知饑饉，更應(yīng)珍惜這一片熱土。22年前的1987年12月1日下午，深圳首塊8588平方米土地50年使用權(quán)通過(guò)拍賣的形式以525萬(wàn)的天價(jià)找到主人。從這一刻開始，土地使用權(quán)從所有權(quán)中剝離出來(lái)，作為重要的資源要素介入流轉(zhuǎn)。而開發(fā)商(無(wú)論是民間資本還是國(guó)有企業(yè))在這里承擔(dān)了巨大的責(zé)任。也就是說(shuō)，你買了筆墨紙硯，你就應(yīng)畫上最美麗的圖畫，而不要像《唐伯虎點(diǎn)秋香》里的周星星那樣，最后畫了一只灰不溜秋的禿雀雀兒。還有就是，沒(méi)有這金剛鉆，就不要攬這瓷器活兒，免得弄個(gè)瓦罐罐出來(lái)，萬(wàn)人唾罵。

　　往事不可追，我們的意思不是喊你真拆了。但前世之師，后來(lái)者應(yīng)不可忘。

　　亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)未晚。(趙敏)