隨著百聯(lián)集團(tuán)下屬多家企業(yè)、麥德龍亞洲總部、農(nóng)工商超市總部、紅星美凱龍上海總部特易購(gòu)、英國(guó)翠豐集團(tuán)等國(guó)際國(guó)內(nèi)大型商貿(mào)企業(yè)總部的進(jìn)駐，最近，位于普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)的中環(huán)商務(wù)區(qū)在滬上寫(xiě)字樓市場(chǎng)引起了不小的關(guān)注。業(yè)內(nèi)關(guān)注中環(huán)商務(wù)區(qū)，不僅因?yàn)槠湫坌牟�勃的�?guī)劃定位———打造上海的“第七CBD”，還因?yàn)槠鋵?shí)實(shí)在在的增長(zhǎng)———去年，中環(huán)商務(wù)區(qū)各類(lèi)企業(yè)共繳納稅收近8億元，誕生了普陀區(qū)首批稅收億元樓之一的“綠洲中環(huán)中心”，去年底，中環(huán)商務(wù)區(qū)還被上海市相關(guān)部門(mén)確定為市級(jí)商務(wù)圈。

　　與上海中心城區(qū)其他商務(wù)區(qū)相比，中環(huán)地區(qū)商務(wù)樓宇租金相對(duì)較低，且土地資源相對(duì)充裕。據(jù)估算，區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地面積超過(guò)50公頃，已建和在建商業(yè)、商務(wù)和酒店建筑面積約200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)至2012年，這一地區(qū)的商業(yè)、商務(wù)和酒店總建筑面積可達(dá)250萬(wàn)平方米。自從重大市政項(xiàng)目中環(huán)線建成以來(lái)，原本便處于滬寧發(fā)展軸線重要節(jié)點(diǎn)的中環(huán)商務(wù)區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中環(huán)商務(wù)區(qū)有望成為蘇、浙、皖地區(qū)部分企業(yè)在上海設(shè)立總部和辦事處的首選地之一，并能承接中心城區(qū)因節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本而尋求“梯度轉(zhuǎn)移”的企業(yè)辦公需求，與傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

　　像這樣的新銳寫(xiě)字樓集聚區(qū)域，正在上海形成多極化發(fā)展的態(tài)勢(shì)。僅以普陀區(qū)為例，除了中環(huán)商務(wù)區(qū)，長(zhǎng)壽路沿線的長(zhǎng)壽綜合服務(wù)帶、蘇州河畔的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)也漸成氣候，生態(tài)環(huán)境“脫胎換骨”的桃浦地區(qū)，還在建設(shè)一批集聚生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)的商務(wù)樓宇。目前，普陀區(qū)共有1.5萬(wàn)平方米以上的商辦樓宇70幢，總建筑面積近400萬(wàn)平方米。除此以外，北外灘沿線、虹橋綜合交通樞紐、世博會(huì)展基地、臨港新城區(qū)域、五角場(chǎng)區(qū)域……隨著上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展以及分工、集聚，未來(lái)上海還將有更多寫(xiě)字樓區(qū)域誕生。(張奕)