據(jù)中國之聲《央廣新聞》13時(shí)05分報(bào)道，最近國家統(tǒng)計(jì)局要對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，為什么要調(diào)查呢？可能要對(duì)房地產(chǎn)住房成本進(jìn)行摸底，房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成是不是合理將成為這次調(diào)查的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)成本如果摸清楚了，樓市的價(jià)格是不是就會(huì)合理呢？中國之聲連線中央臺(tái)記者申玉彪。

　　中國之聲：你先給我們講講這次調(diào)查包括哪些內(nèi)容？

　　記者：我們在早上連線的時(shí)候也談到，國家統(tǒng)計(jì)局要摸底房地產(chǎn)成本，在以前統(tǒng)計(jì)的過程中，確實(shí)存在著公眾有公眾的理解，房地產(chǎn)商有房地產(chǎn)商的理解，公眾覺得房地產(chǎn)市場是暴利，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己的土地出讓金包括其他一些成本比較高，他自身的利益比較少，沒有一個(gè)全面權(quán)威的數(shù)據(jù)來提供參考，所以國家統(tǒng)計(jì)局這次摸底房地產(chǎn)成本的消息一出來就觸動(dòng)了各方敏感的神經(jīng)，到底國家會(huì)出臺(tái)什么樣的政策，下一步的政策走向是怎樣的，摸底的數(shù)據(jù)是不是能夠真正反映出房地產(chǎn)商整體的情況，比如說有的人認(rèn)為，調(diào)查不能夠以以前的企業(yè)提供的數(shù)據(jù)為主，房地產(chǎn)商很多數(shù)據(jù)都是有水份的，為了逃稅、為了少繳稅，很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假，虛增一些成本都是存在的現(xiàn)象，很多人都關(guān)心這次國家統(tǒng)計(jì)局怎么摸底成本，能不能真實(shí)反映情況，我們采訪了一些官員，他們說這次也是調(diào)查比較細(xì)致，調(diào)查商品房開發(fā)土地的費(fèi)用、建造的費(fèi)用包括管理的費(fèi)用甚至各種稅費(fèi)各種情況都要進(jìn)行摸底，他們有自己的調(diào)查方法，相信能夠提供一個(gè)相對(duì)比較權(quán)威系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。

　　中國之聲：你是一個(gè)特別溫和的人，不愿意用媒體經(jīng)常用的酷炫的語言來談?wù)撨@件事情，你采訪的官員他們也是很客觀地回答了這個(gè)問題，用老百姓的話來講，這個(gè)問題特別簡單，你摸得清楚嗎？你用什么辦法摸得清楚？我們都知道，那些房地產(chǎn)商多么厲害，用老百姓的話來講，那么好的地塊，別人都拿不著，他能拿著，想賣多少錢賣多少錢，想漲就漲想跌就跌，像某房地產(chǎn)商說了，我們家一家三口都工作，所以我們就買得起別墅和豪宅，有網(wǎng)民說了我一家七口都工作，都買不起那房子，還有的房地產(chǎn)商說房價(jià)還應(yīng)該再高。

　　記者：確實(shí)是住房成本確實(shí)是比較敏感的問題。

　　中國之聲：它已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)問題的意義了，這個(gè)問題如果處理不好的話會(huì)引發(fā)很多敏感的因素，所以說摸得清楚嗎？怎么摸？除了給房地產(chǎn)商喝彩，有沒有人從反方面給點(diǎn)實(shí)際的建議？

　　記者：我們現(xiàn)在確實(shí)存在不同的城市，不同的區(qū)域不同的地段可能房價(jià)本身都會(huì)有一定的差異，這也是這個(gè)問題比較復(fù)雜的重要原因，所以說大家關(guān)注這個(gè)問題，就是說談到目前的統(tǒng)計(jì)問題，當(dāng)前的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)還沒有全面詳細(xì)地提供商品房開發(fā)的費(fèi)用構(gòu)成的相關(guān)信息，所以有必要要國家統(tǒng)計(jì)局，有一個(gè)權(quán)威的部門提供一個(gè)房地產(chǎn)定價(jià)參照的標(biāo)準(zhǔn)，到底哪些是導(dǎo)致房價(jià)增高的真正原因。所以說這也是宏觀調(diào)控的最基本的參考依據(jù)，我們知道宏觀調(diào)控最根本是調(diào)節(jié)地方政府，尤其是地方政府和開發(fā)商、購房者三者之間的利益，這三者利益的博弈要調(diào)整好，從這個(gè)角度講，一些專家認(rèn)為，首先要摸清房地產(chǎn)開發(fā)的成本，項(xiàng)目的土地費(fèi)用，城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，包括各項(xiàng)的稅費(fèi)，甚至企業(yè)的各項(xiàng)銷售收入，這些我們確實(shí)要依靠權(quán)威部門，采取他們特有的方式調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問題，總之一點(diǎn)，希望能夠數(shù)據(jù)更全面，更權(quán)威，甚至包括一些地方政府也要主動(dòng)公布一些房地產(chǎn)稅費(fèi)的內(nèi)容，只有這樣，回答了這一系列的問題，才能回應(yīng)開發(fā)商包括購買者關(guān)心的內(nèi)容，才能夠真正揭開房價(jià)整個(gè)成本的構(gòu)成，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)公開透明，履行社會(huì)責(zé)任。

　　中國之聲：專家這次說的比較負(fù)責(zé)任，希望你盯住這個(gè)問題，給出一些老百姓聽了很解渴答案來。感謝你的報(bào)道。