1.“地王時(shí)代”重現(xiàn)?

　　在廣州的賣(mài)地史上,最轟動(dòng)的是2007年9月11日白云山麓樓面地價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米和2008年1月8日員村樓面地價(jià)1.30萬(wàn)元/平方米兩個(gè)“地王”,它們都出現(xiàn)在樓市瘋狂時(shí)期。如今,17家開(kāi)發(fā)商角逐珠江新城一幅住宅用地,新“地王”呼之欲出,種種跡象是否預(yù)示著“地王時(shí)代”的重新來(lái)臨?

　　對(duì)此,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),這并不能代表“地王時(shí)代”的來(lái)臨,目前廣州樓市已較為理性,15000元/平方米以?xún)?nèi)的價(jià)格在可控范圍之內(nèi)。他指出,雖然土地市場(chǎng)備受大家關(guān)注,但比較理性的企業(yè)還是會(huì)理性參與,不會(huì)盲目無(wú)限制拿地,不會(huì)出現(xiàn)2007年“地王”頻出的瘋狂局面。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金說(shuō),由于目前廣州樓市供不應(yīng)求的情況明顯,再受通脹預(yù)期影響,出現(xiàn)“地王時(shí)代”的土壤基本具備,未來(lái)地價(jià)、房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)快速上漲,需要引起重視。

　　2.樓市將再掀漲價(jià)潮?

　　開(kāi)發(fā)商大手筆拿地,再現(xiàn)萬(wàn)元樓面價(jià),是否意味著樓市將掀起新一輪漲價(jià)潮,備受人們關(guān)注。黃韜認(rèn)為,目前樓面地價(jià)突破萬(wàn)元每平方米,勢(shì)必對(duì)樓價(jià)有推高作用。

　　吳定金認(rèn)為,決定房?jī)r(jià)的根本因素還在于市場(chǎng)的供求關(guān)系,而“地王”的出現(xiàn)會(huì)影響到人們對(duì)房?jī)r(jià)的相對(duì)預(yù)期,購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲而入市,間接改變供求關(guān)系帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　“即將誕生的新‘地王’并不是廣州地價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)�！焙细惠x煌首席分析師黎文江說(shuō),該地塊僅僅是一個(gè)特例,不能簡(jiǎn)單理解為廣州房?jī)r(jià)要跟著上漲,正如上述前兩年兩個(gè)“地王”的特例對(duì)樓市并無(wú)大的影響一樣。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,17家開(kāi)發(fā)商競(jìng)逐珠江新城D8-C3地塊,實(shí)際上是過(guò)度炒作行為,目的是借機(jī)提高樓價(jià)。他建議,相關(guān)部門(mén)應(yīng)該采取措施,以控制價(jià)格,如果開(kāi)發(fā)商一味追求高價(jià),成交量勢(shì)必會(huì)萎縮,這實(shí)際上是飲鴆止渴、得不償失的。

　　3.土地市場(chǎng)為何如此火爆?

　　珠江新城一塊住宅用地就引來(lái)17家開(kāi)發(fā)商紛搶,土地市場(chǎng)的迅速升溫出乎意料。據(jù)了解,開(kāi)發(fā)商在拿地策略上的變化來(lái)自住宅“去庫(kù)存化”的迅速緩解和隨之而來(lái)的資金鏈放松。今年以來(lái)市民購(gòu)房踴躍,這讓房屋住宅庫(kù)存量迅速減少。

　　專(zhuān)家分析,土地市場(chǎng)的回暖反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的自我修復(fù),目前房地產(chǎn)商的資金已有所寬裕,而土地底價(jià)尚處低位,因此促進(jìn)了土地市場(chǎng)的回暖。黎文江說(shuō),一線開(kāi)發(fā)商“去庫(kù)存”進(jìn)展順利,資金回籠顯著,加之信貸放松和證券市場(chǎng)融資開(kāi)閘,開(kāi)發(fā)商資金狀況已有較大改善,為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備項(xiàng)目資源已成為不少大開(kāi)發(fā)商的主要取向。

　　吳定金指出,宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底回升”的概率在增大,而通脹預(yù)期也在加強(qiáng),現(xiàn)金充裕的開(kāi)發(fā)商此時(shí)拿地,一定程度上也出于抵御通脹的考慮。