諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者克魯格曼教授上月在交大演講時(shí)，稱房產(chǎn)泡沫是“邪惡泡沫”，深惡痛絕溢于言表。借助信貸門檻的降低和天量信貸資金傾注的庇護(hù)，中國(guó)房地產(chǎn)再次迎來上漲行情。

　　世界發(fā)達(dá)國(guó)家都是聽任房?jī)r(jià)下跌，自我擠壓泡沫，然后重新步入健康發(fā)展軌道。而在我國(guó)，由于各級(jí)地方政府與房地產(chǎn)利益聯(lián)系很深，在權(quán)力與市場(chǎng)力量進(jìn)行角逐的關(guān)鍵時(shí)刻，天量信貸資金的投放，改變了原有的平衡，房?jī)r(jià)止跌回升。中國(guó)的房?jī)r(jià)，成為這次次貸危機(jī)中唯一未經(jīng)過充分泡沫擠壓就重新步入上漲軌道的特例。然而，因?yàn)檫@個(gè)特例，也埋下了無窮的隱患。

　　首先是金融安全隱患。在信貸門檻降低和信貸投放量加大的背景下，一些開發(fā)商通過假按揭套現(xiàn)，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行。其次，制約內(nèi)需。高房?jī)r(jià)對(duì)民眾購(gòu)買力的蠶食作用是極其明顯的。購(gòu)買一套房相當(dāng)于消耗掉一個(gè)中等收入家庭一輩子的收入。當(dāng)開發(fā)商等少數(shù)既得利益集團(tuán)瘋狂攫取巨額財(cái)富的時(shí)候，犧牲掉的是民生和推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大動(dòng)力——內(nèi)需的啟動(dòng)。第三，加劇通貨膨脹。房?jī)r(jià)在上漲過程中對(duì)通貨膨脹的推動(dòng)作用是不容忽視的。

　　現(xiàn)在，唯一能夠支撐房?jī)r(jià)的因素，就是通貨膨脹預(yù)期，問題是，在高房?jī)r(jià)本身是通貨膨脹最重要推手的情況下，僅僅依托通脹預(yù)期支撐下房地產(chǎn)市場(chǎng)的浮萍般的繁榮，能夠走多遠(yuǎn)？（作者 時(shí)寒冰）