“溫州炒房團(tuán)”重出江湖了。

　　最近一兩個(gè)月，銷聲匿跡兩年之久的溫州炒房團(tuán)高調(diào)“回歸”：先橫掃上海樓市，又“抄底”深圳、杭州等地樓市。僅5月份，溫州民間資本便在上海樓市“扔”下約13.42億元，買走732套房源。其中，成交價(jià)超千萬元的物業(yè)達(dá)16處。

　　來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，732套成交物業(yè)中，231套位于“新浦東”范圍內(nèi)，其中原南匯地區(qū)占了6成以上。此外，溫州炒房團(tuán)還狂掃95套商業(yè)用房。

　　溫州民間積聚了巨量的資金，溫州炒房團(tuán)對時(shí)機(jī)的把握，成為民間資本的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億元的民間游資在尋找出路。此前，約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場的資金約有1000億，剩余資金也在尋覓投資機(jī)會。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，溫州炒房團(tuán)的頻頻出手，是由于房市整體向好，流動性導(dǎo)致通脹預(yù)期。實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇，民營企業(yè)主有錢不敢增加生產(chǎn)，所以謀求投資樓市保值增值。

　　“這標(biāo)志著投資性的買房需求開始抬頭。在2008年，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重。2009年三四月份的‘小陽春’是剛性需求的釋放，投資性需求并沒有入場。5月份之后，投資者對經(jīng)濟(jì)形勢比較看好，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　楊紅旭認(rèn)為，投資性需求入市，會推高房價(jià)，還會帶動改善性需求入市，而且有可能使成交量在近期保持高位。要警惕炒房帶來的泡沫隱憂。”

　　溫州炒房團(tuán)的“抄底”行動，“會打斷樓市調(diào)整的過程，但投資需求對市場很敏感，來得快，跑得也快，一旦流動性減少或有政策打壓，則很快就會消退。”楊紅旭表示。

　　陳云峰認(rèn)為，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入快速上升通道是毫無疑問的。開發(fā)商投資熱情高漲，各地紛紛上演“爭地”大戰(zhàn)，溫州炒房團(tuán)只是投資大軍中的一員，投資需求將會大量釋放，房地產(chǎn)行業(yè)全面復(fù)蘇。不過，宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于不明朗階段，房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)，政府不會出臺措施干預(yù)房價(jià)。